2000-2010年广州市居住空间结构演变及机制分析

doi:10.11821/dlyj201506010

摘要/Abstract

摘要：

首先运用因子生态分析方法对广州市2010年的居住空间结构与居住人口特征进行分析,提取出6个主因子并划分为9类居住区,得出广州市居住空间具有明显的分异性。然后与2000年的居住空间结构进行比较,归纳出广州市居住空间演变具有历史延续性、市场及政策因素影响突出、空间拓展与城市发展同步、整体居住空间呈现“圈层+扇形”融合发展等特征。根据不同的空间层次特征,概括出四种演变模式：中心区稳定发展模式、近郊区商品房拓展模式、远郊区糅合发展模式和特定区保障房镶嵌模式。探讨了广州市居住空间结构的演变机制,包括历史发展惯性、房地产发展带动、住房保障影响、城市规划引导等四个方面。最后结合国内其他大城市相关研究推导出转型期中国大城市的居住空间结构。

关键词: 居住空间结构, 演变及机制, 广州市

Abstract:

Residential space of Chinese cities has changed dramatically since the land reform in 1987, corresponding to the transition from centrally planned economy to the free market economy. Along with the permission of paid transfer of land use rights, real estate market and commodity housing have been blooming up in the last decades, which have significant impact on the urban spatial structure. Guangzhou, as the frontier of market-oriented reform and opening up, was used as the case to examine the transformation of urban morphology in the author's paper initiated in 2005. With the release of 2010 Population Census, this paper utilizes the similar methodology — factorial ecological analysis, to reveal the structure of residential space and the characteristics of residents in Guangzhou in 2010. The result shows that six main factors: self-built housing, reform housing, old housing before 1949, commodity housing, collective housing and production-included functional housing, are extracted, and nine kinds of residential districts are indentified, including self-built and commodity mixed housing, government public housing before the reform, enterprise public housing in the 1980s, affordable housing after 2000, commodity housing after 2000 and so on. Compared with the structure of residential space in 2000, this study summarizes the evolutional characteristics of residential spatial structure in Guangzhou, which include 6 points: (1) Development of residential space in Guangzhou has historical continuity; (2) The impact of market forces on the residential space is growing rapidly; (3) Political factors play an important role in the change of residential space; (4) Spatial expansion of housing keeps the same pace with urban development; (5) The residential space in remote suburbs exhibits a pattern of blended development; (6) Residential spatial structure presents the integrated feature of "circle & fan" shape. Then, the paper concludes four evolutional forms of residential spatial structure: stable development in central areas, expanded development of commodity housing in near suburbs, mixed development in outer suburbs, and mosaic development of affordable housing in selected areas. Finally, the evolutional mechanisms of residential spatial structure in Guangzhou are discussed, which consists of path dependence of historical development, real-estate-driven development, implementation of affordable housing, and the urban planning guidance. It is worth to say that this paper tries to generalize the pattern of residential spatial structure of Chinese metropolitan cities during the transitional period, combined with the related research of other major cities.

Key words: residential spatial structure, evolution and mechanism, Guangzhou

周春山, 罗仁泽, 代丹丹. 2000-2010年广州市居住空间结构演变及机制分析[J]. 地理研究, 2015, 34(6): 1109-1124.

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图/表 15

表1

表2

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表3

2010年广州市居住空间类型区"

居住类型区	空间区位	主要特征
I 1949年前老房区	位于旧城核心区,属于最内围的一个居住区,包括越秀和荔湾两个老区的部分街道	以1949年前老房为主,住房设备等条件较差,人均住房面积小
II 改革前政府公房区	紧靠旧城核心区外围,包括越秀、荔湾和海珠等一些街道	改革前建设的公有住房数量仍较多,主要为了满足低收入家庭居住需求,整体居住水平随时代的发展已经变得较差
III 20世纪80年代企业公房区	属于这一居住类型区的街道较少,主要位于荔湾区,并有个别海珠区的街道	以20世纪80年代建设的工人住房为主,在早期的工业集聚区周围发展起来,具有明显的配套指向性,住房水平一般
IV 20世纪90年代房改房区	主要分布于越秀区东部,原东山区一带	属于住房制度改革以后特有的居住类型区,单位将原有公房以较低的价格出售给职工,住房水平处于中等
V 20世纪90年代商品房区	集中在天河和番禺两区	20世纪90年代商品房居多,住房设备条件较好,住房层数多在7层以上,人均住房面积属中上水平
VI 2000年以后商品房区	分布的区域较为广阔,包括海珠、白云、番禺、黄埔、萝岗等区的街镇	属于典型的新式居住区,住房面积处于高水平,住房设备好且独立使用程度高,楼层大多在10层以上
VII 2000年以后保障房区	范围较小,只有7个街道,主要分布在中心城区的外围	受保障性住房政策的影响较大,住房区位偏远,住房水平较好,但缺乏持续的维护支持,导致住房衰败速度较快
VIII 商品房和自建房混合区	位于远郊区,主要包括花都、南沙等地区的街镇	原属于自建房区,后因房地产的发展而成为商品房和自建房的混合区,整体的住房水平参差
IX 自建房区	分布于外围的远郊区	居住类型仍是以自建房占多,住房水平因建设年代不同而差异较大

表3

图2

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参考文献 28

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变量类型	2010年居住空间结构			2000年居住空间结构
变量类型	变量		数目（个）	变量	数目（个）
一、住房用途	功能用途	3		-	-
二、住房条件	住房面积	8		住房面积	8
	住房间数	5		-		-
	住房层数	5		住房层数		3
	承重结构	4		-		-
三、住房年代	建设时间	7		建设时间	18
四、住房设备	厨房设备	3	厨房设备	3
	炊事燃料	5	炊事燃料		5
	饮用水源	2	饮用水源		2
	洗浴设备	4	洗浴设备		4
	厕所设备	5	厕所设备		5
五、住房来源	来源模式	8	来源模式	6
六、住房费用	-	-	构建住房费用	9
六、住房费用	租赁住房费用	8	租赁住房费用		9
合计		67	-		72

序号	特征值	贡献率	因子名称	因子得分高的街镇反映居住特征	得分分布
1	15.151	21.958	自建住房	住房面积大且住房间数多,楼层以低层为主,承重结构较为老式且住房设备较为落后,以自建住房居多	外围郊区的建制镇得分较高,中心城区得分普遍较低
2	10.846	15.719	房改住房	住房建筑面积和住房间数都处于中等水平,楼层多以中层为主,建设年代集中于20世纪70-80年代之间,住房设备一般,来源方式包括购买原公有住房和二手房,租房费用较高	旧城外围得分较高,外围郊区得分较低
3	8.326	12.067	1949年前老房	住房建筑面积狭小且主要为砖木结构的破旧住房,建设年代集中在20世纪50年代以前,住房设备差且租房费用低	旧城核心区得分最高,旧城外的新区得分普遍较低
4	4.913	7.121	商品住房	住房建筑面积和户型都比较大,多为高层建筑,住房设备好,以商品房为主,租房费用高	天河区、番禺区和珠江沿岸一带得分较高,外围郊区的建制镇得分较低
5	3.585	5.196	集体住房	住房设备一般没有独立设置,住房来源方式以其他类型居多并且租金适中	龙洞、五山和小谷围等三个街道得分最高,外围郊区的一些建制镇得分也较高,中心城区以及番禺等近郊区地方得分较低
6	2.593	3.759	兼顾生产功能住房	住房用途除居住以外,还具有生产功能,大多数住房都在20世纪90年代建成,租房费用在中上水平	外围郊区的建制镇得分较高,中心城区得分较低

居住人口类型区	空间区位	主要特征
A 混合人口聚集区	主要位于旧城区	中老年人口居多,人口学历差异大,生活来源方式多样化,除劳动收入以外,依靠离退休金养老金和失业保险金的人数也较为突出, 职业以专业技术人员、办事人员、服务人员为主
B 党政及高级职员聚集区	紧靠旧城区外围	以带有小孩的家庭为主,学历一般较高,职业以党政机关以及企事业单位管理人员居多
C 专业技术及管理人员聚集区	位于中心城区内缘及城市近郊区	带有小孩的家庭居多,学历也较高,职业以专业技术人员以及一般管理人员为主
D 普通工人聚集区	位于近郊区外围	人口以青壮年为主,学历水平一般,生活来源主要为劳动收入,生产、运输、服务等一线工人多
E 底层工人及农村人口聚集区	分布于市区外围,主要是远郊区	青少年人口较多,学历普遍较低,生活来源依靠劳动收入和最低生活保障金,从事第一产业和生产运输业的人居多

序号	因子名称	因子得分高的街镇反映居住特征	得分分布
1	公有住房	建设年代集中在20世纪50-80年代,人均居住面积适中,居住费用较低,以公有住房为主	中心城区得分较高,外围郊区得分较低
2	1949年前老房	建设年代集中在建国以前,居住设备简陋,层数多在6层以下,人均居住面积狭小,居住费用低,大部分住户是租用公房	旧城核心区得分最高,外围郊区的一些建制镇得分也高,旧城外的新区得分较低
3	自建住房	居住层数低,居住设备较差,大多数居住集中在20世纪80年代建设,人均住房面积大,以自建住房为主	外围郊区的建制镇得分较高,中心城区得分较低
4	房改住房	居住设备条件较好,居住层数一般在7层以上,大多居住在20世纪80年代以后建成,来源方式以购买原公有居住为主,人均居住面积适中,构建居住费用较低	旧城外围得分较高,外围郊区得分较低
5	商品住房	居住设备条件好,居住层数高,人均居住面积处于中上水平,以购买商品房为主,居住费用高	天河区和番禺区得分最高,旧城区以及外围郊区得分较低