北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析

甘霖, 冯长春, 王乾

Dynamic relationship between housing price and land price in Beijing: Based on Structural Equation Modeling

Lin GAN, Changchun FENG, Qian WANG

表2 SEM外生潜变量表

Tab. 2 Explanatory variables of SEM

外生潜变量 观测指标 指标描述 均值 特征价格模型回归系数 商服中心可达性Com-Center CENf 最近商服中心作用分值 66.14 500.16*** 道路可达性 Road-Trans HWENf 最近高速路入口作用分值 79.30 -104.39 HWEXf 最近高速路出口作用分值 78.82 124.54 公共交通可达性 Pub-Trans BUSf 2000 m内公交站作用分值 841.65 -0.22 SUBf 2000 m内地铁站作用分值 89.24 -7.08 BUSn 2000 m范围内公交站数量 23.67 -44.03 SUBn 2000 m范围内地铁站数量 2.43 1036.83 商服繁华度 Prosperity SHOPn 1000 m范围内超市商店数量 16.70 176.75* BANKn 1000 m范围内银行数量 7.70 233.42 设施便利性 Facility HOSn 2000 m范围内医院数量 4.21 -1102.26** KIDn 1000 m范围内幼儿园数量 3.15 130.10 SCHn 2000 m范围内中小学数量 9.90 344.31* TOURn 1000 m范围内公园数量 6.68 237.96***