| 变量类型 | 变量 | 变量描述 | 变量特性 | 最大值 | 最小值 | 平均数 | | 因变量 | lnP | 地块交易价格 | 对数值 | 12.73 | 3.17 | 8.63 | | FAR | 容积率 | 连续 | 20 | 0.05 | 4.75 | | 距离变量(km) | D1 | 地块距最近地铁站的直线距离 | 连续 | 1.99 | 0 | 0.73 | | D2 | 地块就近地铁站沿地铁线到最近枢纽站的最近距离 | 连续 | 24.78 | 0 | 4.01 | | D3 | 地块就近地铁站沿地铁线到市民中心站的最近距离 | 连续 | 37.08 | 0 | 16.54 | | 时间变量(以Group A 为参考基准) | Group B | 成交时间位于最近地铁站公示后,开通运营前为1,否为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.35 | | Group C | 成交时间位于最近地铁站开通运营后为1,否为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.32 | 用地类型
（以其他用地类型为参考基准） | 商业用地(COM_LD) | 商业用地为1,非商为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.30 | | 居住用地(RES_LD) | 居住用地为1,非居为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.28 | | 工业用地(IND_LD) | 工业用地为1,非工为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.25 | | 土地交易类型（以“挂牌”为参考基准） | 拍卖(AUC) | 拍卖为1,非拍卖为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.07 | | 招标(TEN) | 招标为1,非招标为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.03 | | POI可达性 | 医院(HOSP) | 地块1 km内有医院为1,没有为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.35 | | 公园(PARK) | 地块1 km内有公园为1,没有为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.20 | | 小学(PRIM) | 地块1 km内有小学为1,没有为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.66 | | 中学(MIDD) | 地块1 km内有中学为1,没有为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.61 | | 高校(COLL) | 地块2 km内有高校为1,没有为0 | 虚拟 | 1 | 0 | 0.25 |
|