王芳
, 牛方曲, 王志强
WANG Fang, NIU Fangqu, WANG Zhiqiang
通讯作者:
收稿日期: 2017-02-26
修回日期: 2017-06-19
网络出版日期: 2017-09-15
版权声明: 2017 《地理研究》编辑部 《地理研究》编辑部
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作者简介:
作者简介：王芳（1987- ）,女,内蒙古呼和浩特人,博士,讲师,研究方向为城市地理。E-mail: wangf741@163.com
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摘要
随着中国经济发展方式的转变,城市商业空间逐渐成为推动发展和塑造城市空间的强劲力量。基于微观尺度,将商圈的研究向城市内部细分地域拓展,运用POI、网络房产数据等开源大数据,通过构建人口住宅小区空间化模型,以及运用哈夫模型与Voronoi相结合的方法,对北京市各功能类型商业区的商圈进行划分,分析其空间服务范围和服务人口,从而探讨城市商业空间的合理性。结果表明：饮食文化型、专营型、购物中心型、便利型、综合型五种类型商业区的商圈布局和服务人口均有不同的特征;普遍存在着城市周边商圈面积过大、服务人口过多,城市内部存在部分布局盲点,商业功能类型与人口布局不协调等问题。基于此,提出优化北京市商业空间优化的相应建议：加快城市周边商业发展、弥补中心城区商业布局不足、根据商业区类型设定布局发展方向、从功能结构和空间结构方面深化城市商业规划。
关键词：
Abstract
Urban commercial districts are concentrated areas for shopping, leisure, business and other activities. For urban planners, the layout of commercial districts should not only be appropriately concentrated to realize economic benefit, but also properly dispersed to accommodate the distribution of the population. Taking Beijing as a case study, this paper conducted a small-scale research of trade areas by utilizing the open source big data, such as POI (Point of Information) and real estate information websites. We created a model of spatialization of the population on a residential block scale as well as a combined measure of Huff model and Voronoi diagram. These methods were used to systematically analyze the commercial spatial structure from the viewpoint of a small area in Beijing. We explored the layout and population of trade areas of five different functional types of commercial districts based on our previous related research, including dietary and cultural commercial districts, franchise-type commercial districts, shopping commercial districts, convenience commercial districts, and complex commercial districts. The results reveal that different kinds of trade areas have different spatial distribution features. Problems were also found: the areas of commercial trade areas at the urban fringes and the number of people they serve are too large; there are blind spots in the urban center; and there is incongruity between the commercial district type and population layout. Based on these findings, we propose several measures to optimize the commercial spatial structure: promoting the development of commerce in the outer space of the central city; making up for the layout shortage of commercial districts in the central city; defining the direction and development of the commercial districts based on the functional type; improving the urban commercial planning based on the functional and spatial structures.
Keywords：
随着我国经济和社会发展方式的转变,商业已逐渐代替投资和出口成为拉动城市经济与社会发展的重要引擎。如同工业革命对人类社会产生的影响一般,将对全人类的发展产生深远的影响,这种影响所覆盖的区域更加广阔,所产生的效果更加深远。而商业空间作为城市中最活跃的空间,也不再仅仅是地区建设的配套服务设施,更成为推动城市化的重要因素和塑造城市空间的最强劲力量,从而对城市的经济、社会、文化等带来更深远的影响[1]。城市商业空间的布局如何才能适应经济社会的转型,同时如何与城市居民需求相协调,促进城市健康、有序的发展,是城市地理学者和城市规划学者所面临的重要问题。
北京作为中国的首都,城市建设飞速发展,同时服务业迅猛发展,城市商业空间格局也随之发生重大的变革[2-4]。北京有着悠久的发展历史以及浓厚的商业文化,决定了它具有传统商业的底蕴;而且,作为综合性特大城市,全国的政治中心、文化中心,又决定了它有着多元化、多层次的现代化商业的气息。与此同时,北京城市人口增长速度很快,人口的空间分布也发生了巨大的变化。本文选择北京市作为研究案例,基于微观视角,分析各类商业区的商圈的空间分布格局及其与人口分布的空间关系,对于合理规划城市商业空间,优化城市空间结构,充分发挥城市商业空间的服务功能有重要的意义。
学者对商业空间研究领域的界定从传统的购物商业空间推广到非正式的、流动的、短暂的各类消费空间;研究内容也经历了从宏观的区域间商品流通、城市商业地域结构研究,到中观的商业网点布局与等级体系的研究,再到微观的不同类型的业态区位选择、模拟等研究[5-9]。从20世纪50年代末开始,学者们逐渐认识到空间学派将人地关系完全物化并不太切合实际,行为与文化对人地关系的影响也起着潜在的作用;如消费者行为对商业空间结构具有重要的影响,因此商圈的研究应运而生。商圈是指商业吸引消费者的空间范围,也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离和空间距离[10]。日本学者石井铁卫认为：“所谓商圈就是现代市场中,企业市场活动的空间范围,并且是一种直接或间接地与消费者空间范围相重叠的空间范围。”学者们在界定商圈概念的基础上,提出多种测算商圈的模型。比较著名的有：Reilly引力模型、Converse断裂点模型、Huff模型、Rushton行为空间模型、Wilson购物模型等[11]。此外,近些年,学者不断完善和探索更加精确、简易的商圈测算方法,如蒋海兵等[12]以上海中心城区大卖场为例,采用同心圆法、扇形法与最近邻域法探讨卖场空间特征;Matthias在Huff模型的基础上,考虑了同种品牌的竞争力和空间变量的代替性对基本Huff模型进行了修正[13]。
商圈的实证研究也随之兴起,基本可以分为两大方面。一方面是针对商圈辐射范围影响因素的分析,如Christoph研究了零售业集聚形态对商业范围的影响因子,发现商业网点的环境和氛围是商业辐射范围的一个重要因素[14]。Eva认为从购物者的角度看,购物中心吸引力主要源于商场的类型、流行和推广性、个性化的服务、休闲娱乐的选择性、内部环境和外部氛围等几个方面[15]。鲁成等对分析了影响商圈辐射范围的地理位置、交通等九项特征性指标,通过访谈分析建立零售商圈辐射范围的比较模型[16]。另一方面集中在商业网点的选址和空间优化,包括医院、校园等公共服务设施的选址优化[17,18],电影院、家具城、餐饮店等某类营业网点的选址优化[19,20],以及零售业集聚区影响范围与选址优化研究等[21]。这类研究多从设施吸引力和居民便利性的角度对某一类网点进行区位选择分析,为设施的选址提供参考;但该类研究多从某一类型商业或设施网点的角度进行分析,很少从城市整体规划的角度对城市不同类型商业空间结构进行整体综合剖析。同时,已有的研究囿于数据获取的困难,尤其是中国对商业数据和微观数据公开有限的情况下,商圈实证研究多集中在城市、街道等宏观尺度[22,23],微观尺度的相关研究甚少。而微观尺度的商圈研究,对城市规划和管理者的政策制定具有重要的科学意义。
因此,本文试图在微观尺度的实证研究上进行突破。充分运用开源大数据,以北京市为案例,对城市商业区进行分类,将城市人口空间化到微观小区尺度,从商圈的角度分析城市各类商业空间结构的合理性,从而为城市商业空间优化提供一定的科学依据。
2014年北京市人口抽样调查报告显示,北京市79.5%的常住人口集中在六环以内。同时,北京市商业网点也主要集中在北京中心城区和近郊区,因此,本文选择北京市六环以内及六环附近作为研究范围。这里需要说明的是六环外、紧挨着六环的地铁昌平线南邵站附近,15号线前府街站、河东站附近,以及一号线西段延长线的门头沟附近等地,交通便利、发展较快,分布着大量的居住小区,商业网点也比较密集,故将六环以外三公里以内也纳入研究区域,与六环内的区域共同作为本文的研究范围。研究范围以东城、西城、朝阳、海淀、石景山和丰台城六区为主,同时还包括大兴、昌平、通州和顺义城区的大部分。
运用爬虫软件对房地产网站数据进行扒取,获得相关居住小区的信息,获取时间为2012年。本文通过扒取搜房和安居客这两个国内房屋交易的大型网站发布的二手房小区的详细资料,互为补充,构建居住小区数据库。其属性数据包括各个小区容积率、绿化率、建筑面积、用地面积等,为尽量保留数据量,部分缺少建筑面积的小区样本通过容积率和用地面积计算进行补充,最终共获取4942个小区数据（图1）。同时,搜集了北京市第六次人口普查的街道人口数据,北京市街道空间数据等。
为了更好地研究与城市居民日常生活的服务网络,商业网点选取与居民日常生活息息相关的零售业和餐饮业。根据百度兴趣点（Point of Interest,POI）数据,提取出研究区内各种业态类型的商业网点的信息95466条（图2）。其中POI数据泛指一切可以被抽象为点的地理实体,具有数据量大、实时性强、位置准确性高的特征。近年来很多学者利用POI数据对位置的强大描述能力,对城市空间进行分析,如Long等充分利用北京市POI以及公交刷卡记录数据,构建了城市功能区识别模型,对北京市不同的功能用地类型进行识别[24]。禹文豪等通过实际多种POI点分布模式的核密度分析,探讨了基础设施在城市中的空间分布特征、影响因素[25]。本文小组在系列前期的研究中,根据上述提取北京市POI数据以及路网数据构建了一套基于街区尺度的城市商业区空间识别及类型划分的方法[8,9],北京市共识别出1063个商业区,将其按照功能分为饮食文化型商业区、专营型商业区、购物中心型商业区、便利型商业区、综合型商业区五种类型,并根据各类商业网点的面积规模估算各商业区规模,各类型商业区的数量、特征、规模及空间分布规律如图3、表1所示。
图3 北京市商业区分布
Fig. 3 The distribution of different commercial districts in Beijing
表1 北京市商业区类型划分及功能特征
Tab.1 The classification and functional characteristics of commercial districts in Beijing
| 功能特征 | 主要商业网点 | 空间分布特征 | 数量(人) | 平均面积(km2) | 典型商业区 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 饮食文化型商业区 | 以饮食服务为主 | 各类餐饮店 | 一级和二级饮食文化商业区多分布在三环和四环附近,三级商业区的分布则相对分散 | 240 | 0.015 | 如魏公村附近 |
| 专营型商业区 | 以某一类专营服务为主 | 家电电子商场、家居建材市场等 | 主要集中在三、四环附近以及五环外 | 264 | 0.068 | 如四惠建材城附近 |
| 购物中心型商业区 | 以高档、综合性购物为主 | 大型商场、购物中心、商业街等 | 该类一级和二级商业区主要集中二、三环附近;二三级在五环外也有分布 | 350 | 0.121 | 如王府井、西单 |
| 便利型商业区 | 以基本生活服务为主 | 超市、便利店、餐饮店等 | 空间分布较为分散,无明显集聚区 | 120 | 0.011 | 如看丹路附近 |
| 综合型商业区 | 职能最为综合,提供多种商业服务 | 各类专业店、综合市场、餐饮店、超市等 | 主要布局在城市居住区附近和人流相对集中的区域 | 89 | 0.051 | 如回龙观批发市场附近 |
2.3.1 居住小区人口的确定 居住小区作为城市的细胞,是城市人口的主要集聚区,且居住小区周围的商业配置直接关系到人们的生活质量。因此,本文以居住小区为基本单位,估算各小区人口,在居住小区的微观尺度上研究北京市各类商业区的商圈空间格局。面积权重内插法对于城市尺度以及城市内部中观尺度研究人口空间特征的实证研究效果较好[26,27]。因此本文基于面积权重内插法的思路,假设同类用地（本文指居住用地）的人均面积相同,以居住小区的建筑面积为基本权重,以各小区所在街道作为源区将人口分摊到各小区上,从而估算各小区人口：
式中：
2.3.2 哈夫模型 消费者会根据购物机会选择不同的商业区,从而形成不同的商圈,经典的哈夫模型可以用来表示影响消费者对商业区进行空间选择的诸多因素[28]。哈夫模型是经济学者Huff教授于1963年提出的关于预测城市内部商业区影响规模的模型。Huff认为“消费者对商业区的心理认同是影响商圈大小的本质,商圈的大小与消费者是否选择区该商业区购物有关”。一般来说,消费者更倾向商业规模大、品牌知名度高、商品种类多、促销力度大的这类吸引力较强的商业区;同时,也倾向于选择距离较近,交通便利的商业区。因此,哈夫模型的理论核心为：商圈规模与商业区对消费者的吸引力呈正比,与消费者距商业区的时间、距离呈反比。也就是商业区规模等级越高,其吸引范围就越大。具体模型为：
式中：Pij为消费者i（这里指居住区i）选择商业区j的概率;S为商业区规模;d为距离;k为所有可能的选择;β（β>0）是摩擦系数。
其中商业区规模,可以用营业面积、职工数、营业额等指标,但由于数据量较大,且很多涉及商业机密,因此本文采用较易获取、且能基本刻画商业区规模的平均营业面积指标。通过各商业区范围内商业网点的种类、数量以及对应的营业面积,对各商业区的商业区规模进行估算[9]。
需要说明的是,在实际情况中,各商业区之间既包括替代性竞争也包括互补性竞争;同时在现代消费环境下,消费者的消费行为更是受多种因素的影响,商圈的划分较为复杂。而Huff模型是建立在完全替代竞争的绝对假设上,所以该模型中消费者不能做出复合选择,形成的商圈则是完全分割开来的市场。因此,本文从功能的角度将商业区划分为不同类型,分别进行商圈规模的测定,尽量减少不同功能类型商业区之间互补性竞争对商圈划分的影响。但是,同类商业区不同规模等级之间也并非完全是替代竞争,商圈在空间上应是具有渐变和叠加等复杂的情况,具体可能受商业区氛围、交通情况,以及消费者复杂的购物行为等因素的影响。诚然,考虑的因素越多计算结果就可能越准确,但数据获取难度也相应增大。且已有的研究证明,在预测商业区市场份额时,哈夫模型显示出较高的准确性[29,30]。因此,本文暂不考虑同类商业区之间的互补关系,对各功能类型的商业区进行商圈空间范围的估算。
本文将居住小区作为商业区对人口吸引的基本分析单元,计算各居住小区选择某个商业区的概率。以ArcGIS 10.0作为平台,添加Market Analysis with the Huff Model tool,通过typhoon语言的编写,将其嵌入ArcGIS 10.0工具中实现Huff模型的分析应用。
2.3.3 商圈的确定 根据哈夫模型,确定各商业区对各居住小区的吸引力,从而确定各商业区基于居住小区尺度的商圈。然而,现在获得的是以小区为单位的商业区吸引范围,表现为空间离散的点数据,为了更好地体现各商业区地理覆盖范围,有必要将小区的分析结果拓展到面域空间。
泰森多边形对于将点的特征拓展到面域具有较好的效果[31],有许多学者尝试采用Voronoi图来确定地理实体的空间影响范围[32,33]。因此这里利用ArcGIS平台Voronoi功能,将点状要素的属性转化为面状的图层属性,并将受同一商业区吸引的面状要素进行空间的归并,最终获得各商业区的商圈空间分布格局。
按照上述商圈划分的方法,对各类商业区的商圈空间分布格局进行分析,深入剖析各类商业区空间服务范围及其服务人口的数量,从而对北京市商业空间格局进行优化,如图4所示。
图4 北京市各类商业区的商圈空间服务范围及服务人口
Fig. 4 The spatial distribution of different kinds of commercial trade areas in Beijing
饮食文化型商业区以餐饮特色为主,主要是各类餐饮店的集聚区。该类商业区平均面积较小,包括簋街、星吧路、苏州街等著名的美食街。由于该类商业区主要考虑服务的便捷性,同时付租能力也较差,因此在空间上常与等级较高的商业区相邻,如一些等级较高的购物中心型商业区。
从饮食文化型商业各环线商圈服务情况来看（图4、表2）,该类商圈在三四环附近服务面积较小,大多数在10 km2;五环外服务面积较大,平均服务面积达到73 km2。从商圈服务人口数量来看,五环外服务人口明显增多,平均服务人口达到182707人,其中石景山区的苹果园街道、广宁街道、金顶街道,海淀区的西北旺镇、上庄镇,朝阳区的来广营街道相关商圈覆盖的服务人口更多;此外,五环内的部分地区虽然商圈服务面积不大,但其覆盖人口较多,如万寿路、车道沟、刘家窑附近等。由于该类商业区的主要功能就是为附近居民提供餐饮服务,并且随着现代城市人口郊区化的发展和人们对餐饮服务需求的提升,这些地区亟需配套一定数量的饮食文化型商业区;同时,从市场角度来说,这些地区也有着巨大的市场潜力。
表2 北京市饮食文化型商业区各环线商圈服务情况
Tab.2 Dietary and cultural commercial trade areas within different ring roads in Beijing
| 空间范围 | 商业区数量(个) | 平均服务面积(km2) | 平均服务人口(人) |
|---|---|---|---|
| 二环内 | 30 | 2.03 | 42221 |
| 二环到三环 | 72 | 1.47 | 34202 |
| 三环到四环 | 64 | 2.71 | 43364 |
| 四环到五环 | 47 | 11.56 | 78936 |
| 五环外 | 27 | 72.72 | 182707 |
专营型商业区职能相对单一,专业性相对较高,以销售某一种特殊类型商品为主的专营商店在空间上集聚形成的。所销售的商品常常是耐用品,对商业环境和人流量要求不高,加上付租能力的限制,空间分布主要集中在三环、四环附近,尤其是南城,三环到五环共150个专营型商业区,占该类商业区总数的57%。其所对应的商圈覆盖面积与其他类型商业区相比较为均匀,如建材市场、家电市场、古玩市场等。从商圈覆盖人数量来看,石景山大部分地区和朝阳区的部分街道,如常营、管庄等,人口数量较多（图4、表3）。
表3 北京市专营型商业区各环线商圈服务情况
Tab.3 Franchise-type commercial trade areas within different ring roads in Beijing
| 空间范围 | 商业区数量(个) | 平均服务面积(km2) | 平均服务人口(人) |
|---|---|---|---|
| 二环内 | 20 | 2.78 | 54474 |
| 二环到三环 | 30 | 2.72 | 71396 |
| 三环到四环 | 71 | 3.88 | 79685 |
| 四环到五环 | 79 | 5.71 | 59193 |
| 五环外 | 64 | 41.72 | 70487 |
购物中心型商业区,集居民日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多种服务为一体,多以大型商场或商业街为核心,集聚有各类服装店、专营店、餐饮店、美容保健等商业网点。该类商业区档次多为高中档,职能类型较多,规模较大;因此服务半径较大,付租能力较强。空间分布上,多靠近城市中心或次中心、交通便利、以及基础设施配套较好的地区。近些年来,随着北京市住宅郊区化的发展,该类商业区郊区化的趋势也在逐渐增强,目前该类商业区在五环外也已有82个购物中心型商业区（图4、表4）。
表4 北京购物中心型商业区各环线商圈服务情况
Tab.4 Shopping commercial trade areas within different ring roads in Beijing
| 空间范围 | 商业区数量(个) | 平均服务面积(km2) | 平均服务人口(人) |
|---|---|---|---|
| 二环内 | 48 | 1.69 | 52539 |
| 二环到三环 | 68 | 1.82 | 47557 |
| 三环到四环 | 81 | 6.61 | 50950 |
| 四环到五环 | 71 | 4.74 | 37652 |
| 五环外 | 82 | 28.01 | 73922 |
从该类商业区商圈服务空间范围来看,城市中心区和交通便利的地铁站和主要道路周围的商业区所服务的商圈面积较小,而海淀区西北部部分地区如西北旺镇、青龙桥街道等,以及丰台区的部分街道如长辛店、王佐镇等,商圈面积较大。从商圈覆盖人口来看,五环外的海淀区、通州区和顺义区的部分街道,覆盖人口较多。而这些地区作为城市郊区化发展的前沿,分布着较多居住小区,因此为满足居民高品质的生活需求,需要配套一定数量和规模的购物中心型商业区;最重要的是,加强这些地区的城市交通,尤其是轨道交通的建设,从而直接引导商业区的入驻和发展。
值得关注的是,五环内也有个别地区购物中心型商业区的商圈覆盖人口过多,如新街口附近,这些地区商业区数量和规模已经较大,但由于服务人口过多,其优化的主要方向则在微观尺度上进行人流和车流的疏导。
便利型商业区主要为消费群体提供最为便利的商品和服务的商业区,等级层次较低,服务半径较小,服务对象主要是附近的社区居民。多分布在居住区内部,社区内部道路或者对外链接道路两侧,表现出与消费群体的空间邻近性和服务便利型的区位特征。该类商业区主要包含便利店、超市、食杂店等类型的商业网点,商业区规模普遍较小。
从商圈对应服务人口来看,三环内以及五环外服务人口普遍较多,四环到五环对应人口最少,不到一万人（图4、表5）。这是由于三环内购物中心型商业区的替代作用,导致该类商业区实际需求量较小;而五环外部分商圈所服务人口多,且购物中心型商业区和便利型商业区同时也较少,如朝阳区管庄、常营、三间房等街道,因此这些地区亟待配套一定的便利性商业区。
表5 北京市便利型商业区各环线商圈服务情况
Tab.5 Convenience commercial trade areas within different ring roads in Beijing
| 空间范围 | 商业区数量(个) | 平均服务面积(km2) | 平均服务人口(人) |
|---|---|---|---|
| 二环内 | 5 | 7.13 | 157222 |
| 二环到三环 | 14 | 9.28 | 211669 |
| 三环到四环 | 18 | 6.20 | 113274 |
| 四环到五环 | 48 | 11.08 | 78812 |
| 五环外 | 35 | 56.20 | 154606 |
综合型商业区职能最为综合,业态最为齐全,商业区档次中等,服务半径较购物中心型商业区要小,较便利型商业区要大。该类商业区主要包括综合市场、专卖店、中低档的购物商场、餐饮店等类型的商业网点。从空间分布来看,主要布局在城市大型居住区附近,以及交通便利、人流密集的地铁站、公交站附近。
从商圈服务面积来看,综合性商业区五环外面积非常大,平均达111.28 km2,尤其是海淀区北部,昌平的部分地区。从商圈服务人口数量来看,仍旧是五环外服务人口较多,平均达311640人;此外,四环附近部分地区综合型商业区服务人口也较多,并且附近购物中心型商业区的替代服务也不够,如黄渠西附近、马官营附近等（图4、表6）。
表6 北京综合型商业区各环线商圈服务情况
Tab.6 Complex commercial trade areas within different ring roads in Beijing
| 空间范围 | 商业区数量(个) | 平均服务面积(km2) | 平均服务人口(人) |
|---|---|---|---|
| 二环内 | 14 | 4.14 | 97260 |
| 二环到三环 | 22 | 5.6 | 113150 |
| 三环到四环 | 22 | 8.1 | 126393 |
| 四环到五环 | 17 | 52.05 | 214694 |
| 五环外 | 14 | 111.28 | 311640 |
商业空间结构即商业各种要素之间的空间关系。消费经济时代,商业空间作为城市中最活跃的空间,不再仅仅是地区建设的配套服务设施,更成为推动城市化的重要因素和塑造城市空间的最强劲力量。商业空间的合理布局有利于带动整个城市空间的健康发展。商业空间结构优化,则是根据城市商业空间结构的特点和功能,对城市商业空间结构加以调整,以使得城市土地资源的达到最优配置,实现城市社会、经济等效益的最大化,从而提高城市商业服务的能力、促进城市的可持续发展[34]。
总体上看,近些年来北京市商业设施总量不断增长、服务水平不断提高、业态不断完善,多中心格局正在形成。然而,北京市商业空间结构仍存在很多问题,结合北京市商业规划现状,根据上文对北京市商业区的商圈微观空间分析,从各类商圈空间分布及其服务人口的角度而言,对北京市商业空间结构的优化提出有针对性的方向和建议,为北京市商业和城市的发展提供一定的科学支撑。
（1）加快城市周边商业发展。从各类商业区商圈分析来看,各类商业区普遍在五环外的覆盖面积急剧增大,如饮食文化型商业区五环外平均商圈面积为73 km2,专营型商业区42 km2,购物中心型商业区28 km2,便利型商业区56 km2,综合型商业区111 km2。同时服务人口明显增多,尤其是便利型商业区、饮食文化型商业区和综合型商业区。目前,随着北京城市郊区化的推进,在城市外围建立了大量居住区,集聚了大量的人口。然而这些地区的商业却相对滞后,配套的商业等级和数量都难以满足居民消费的需求。居民远距离的购物消费,造成了环境污染、交通拥堵等诸多问题,更违背紧凑型城市的理念。
因此,应顺应居住郊区化的大趋势,在城市周边地区,主要是北五环外、南四环外鼓励商业的发展,建立一些规模较大的购物中心型、综合性商业区,并配套以一定的饮食文化型商业区,促进城市空进结构的优化,提高城市可持续性。更重要的是城市周边商业的发展不是简单定位于“配套”,更是“提升”“带动”的作用,依靠以商业为核心的服务业健康发展,实现该地区商业由配套产业到支柱产业的转变,这一点在大型城郊居住区尤为重要。这样,作为劳动密集型的零售、餐饮等商业的发展,本身就可以解决人口的就业问题,从而适应新城和郊区居民就近转换职业的需要;同时,又利于缓解交通压力,全面提高附近居民的生活和工作质量。
（2）弥补中心城区商业布局不足。从商业区空间格局以及商圈的空间格局可以看出,中心城区的商业区的数量较多,规模也较大,发展历史较为久远。根据商业区空间格局可以看出,商业空间由于历史文化和城市空间形态的影响呈现出偏向城市中心的格局,传统商业区西单、王府井、前门的规模和影响仍旧很大,依然是当下城市的核心商业区;此外,20世纪90年代后逐渐兴起、繁华的朝外、四惠、中关村、木樨园、公主坟等地也形成规模,与传统商业区一起构成了北京市商业空间基本框架。
尽管中心市区的商业相当繁华,但其布局并不完美,还存在诸多不足。从商圈的分析可以看出,各类商圈在中心市区均存在不同程度的盲点,也有些商业布局过于密集存在恶性竞争。如饮食文化型商业区,五环内的部分地区商圈覆盖人口较多,如万寿路、车道沟、刘家窑附近等。再如,不少商户盲目入驻市中心的购物中心型商业区,这就造成了盲目经营、恶性竞争。因此,中心市区的商业区的空间布局还需进一步合理化,引导盲目经营者向合理的区位入驻,在各类商业区的盲点增设一定相应类型的商业网点。
（3）根据商业区类型设定布局发展方向。本文将商业区根据功能划分为五种基本类型,每种类型有不同的特点和服务对象。因此,也要根据商业区的具体类型确定商业区空间布局方向。例如,专营型商业区所销售的商品并不是居民日常生活所必备的费耐用品,商业区对人流量的要求也不高。因此,专营型商业区并不适合在中心城区和人口较为密集的地区布局,如二环、三环附近的50个左右的专营型商业区,尤其是规模较大的专营商业区,应该引导向城市外围地区迁移,形成集中的、大型的专营商业区。再如,饮食文化型商业区,主要为周边居民和工作人员的日常餐饮提供便利,商业区占地面积较小。因此,该类商业区应根据人口的空间分布格局,近邻大型居住社区进行布局,尤其是五环外的人口密集区。而购物中心型商业区,等级较高,规模较大,吸引人口较多,应主要布局在交通便利的地区,如地铁口附近、交通主干道附近等,方便人流、车流的集散。
（4）从功能结构和空间结构方面深化城市商业规划。北京市商业规划,从十五开始到现行的十二五规划,仅仅对城市商业的发展方向进行了粗略的规划设计,而商业配套的建议也仅仅是一种面积上的规定,没有对业态形式、规模和空间布局进行深入分析和设计,更没有区域居住区统一协调商业规模和业态规划。这样城市周边新建住宅区仅仅考虑了其社区配套商业,这样就容易使商业用地预留不够,导致未来商业的发展受限。因此,居住区商业的配套,应该从全市商业空间结构的长远视角,在规模、业态、空间布局等多方面进行合理的分析,居住区、商业区以及其他功能区整合规划,引导商业空间的合理健康发展;同时,应该考虑不同人群的对商业的不同需求特点。例如,《北京城市总体规划（2004-2020年）》和《北京市“十二五”商业服务业发展规划》中提出,新城重点在顺义、通州、亦庄等地建成具有一定规模的综合商业区。而通过本文的分析,则在业态、布局等方面可以进一步细化该发展方向：北京市五环外亟需建设规模较大的购物中心型商业区和综合性商业区,与该地区的人口配套;同时,这些商业区应布局在商圈覆盖面积大、人口数量多、交通较为便利的地区,引导该地区的发展。城市商业规划应充分考虑各类商业区的规划,对商业区给与政策性引导,不单单止于现行商业规划面积上配备的指南,更要针对不同类型的居住区、不同功能的商业区进行细致的引导。同时,除了商业区与居住区之间的依存性优化外,也要协调好商业区与城市中其他功能类型区之间的关系,例如,商业区与旅游区之间的互补优化,商业区与工业区之间的协调优化等。
本文以北京为例,将商圈研究的尺度向城市内部细分地域单元拓展,通过人口的住宅小区空间化模型,以及哈夫模型与Voronoi相结合的方法,从微观商圈的角度综合探讨城市各类商业空间结构的合理性,从而提出北京市商业空间优化的建议。研究表明：饮食文化型、专营型、购物中心型、便利型、综合型五种类型商业区的商圈布局和服务人口均有不同的特征;普遍存在着城市周边商圈面积过大、服务人口过多,城市内部存在部分布局盲点,商业功能类型与人口布局不协调等问题。
本文还存在着有待改进之处,商圈空间范围的划分是一个十分复杂的工作,虽然本文将商业区划分为不同的功能类型,但各类服务功能仍不免有一定的交叉,且同类商业区的商圈服务空间也不是分割开来的,可能会存在一定的重叠或是渐变等情况。但由于数据的局限和方法的限制,该问题本文还没有很好地解决,这也是该研究需要继续努力的方向。此外,由于计算量巨大,本文在计算商业区与居住区的空间距离时,用直线距离代替路径距离,对真实结果也会造成轻微偏差。同时,由于近年来随着互联网和终端设备的发展,电商也飞速发展,深入影响着人们的消费和生活习惯。由于电商提供的购物便利性,越来越多的居民热衷于的足不出户的网络购物,而网络购物和实体购物之间的关系是怎样的,是互补关系还是替代关系,又会怎样影响商业空间结构和城市空间结构,都是未来十分值得探讨的问题。
The authors have declared that no competing interests exist.
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消费空间与城市发展的耦合互动关系研究: 以南京市德基广场为例 .
中国许多城市发生着从工业生产性城市向后现代消费型城市的转变， 在新的发展形势与转型期制度环境相交织的宏观背景中，城市中的各类消费空间被大规模生产出来，并与城市发展呈现出耦合互动的紧密关系，这既是消费空间自身 的利益诉求，也是城市空间发展演替的主动性适应。文章引入空间生产的理论分析视角，在解析消费空间与城市发展之间逻辑关系的基础上，通过对实证案例南京市 德基广场的消费空间生产历程分析，揭示了消费空间与城市发展的互动耦合是如何实现的。
The overall logic of the coupling and interacting relationship between consumption space and city development: Taking Deji Plaza as an example.
中国许多城市发生着从工业生产性城市向后现代消费型城市的转变， 在新的发展形势与转型期制度环境相交织的宏观背景中，城市中的各类消费空间被大规模生产出来，并与城市发展呈现出耦合互动的紧密关系，这既是消费空间自身 的利益诉求，也是城市空间发展演替的主动性适应。文章引入空间生产的理论分析视角，在解析消费空间与城市发展之间逻辑关系的基础上，通过对实证案例南京市 德基广场的消费空间生产历程分析，揭示了消费空间与城市发展的互动耦合是如何实现的。
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北京市商业中心的空间结构研究 .https://doi.org/10.3321/j.issn:1002-1329.2001.10.003 URL [本文引用: 1] 摘要
分析了北京市商业中心历史演变过程,通过构建指标体系,根据详尽的商业活动单位统计资料,利用地理信息系统技术和层次聚类分析方法,划分并界定了北京市目前商业中心的等级,并分别对一级商业中心、中间过渡性商业中心、二级商业中心分别作了描述和解释.对于西单、王府井、前门和朝外商业中心,在功能、时间和规模等级构成等方面进行了深入分析和对比.在分析北京市商业中心空间发展趋势的基础上,确定了各级商业中心的功能定位和相互关系,并指出了其空间发展格局.
The study on the spatial structure of Beijing's commercial centers. https://doi.org/10.3321/j.issn:1002-1329.2001.10.003 URL [本文引用: 1] 摘要
分析了北京市商业中心历史演变过程,通过构建指标体系,根据详尽的商业活动单位统计资料,利用地理信息系统技术和层次聚类分析方法,划分并界定了北京市目前商业中心的等级,并分别对一级商业中心、中间过渡性商业中心、二级商业中心分别作了描述和解释.对于西单、王府井、前门和朝外商业中心,在功能、时间和规模等级构成等方面进行了深入分析和对比.在分析北京市商业中心空间发展趋势的基础上,确定了各级商业中心的功能定位和相互关系,并指出了其空间发展格局.
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北京市商业空间格局及其与人口耦合关系研究 .https://doi.org/10.11819/cpr20151105a URL 摘要
以北京市中心城区和近郊区为研究区域，运用POI数据提取研究区零售商业网点信息，采用点模式分析和构建耦合度模型，探讨了北京市不同业态商业空间格局，及在居住小区中观尺度上商业空间与人口的耦合性。结果表明：（1）北京市各类商业网点均是空间集聚类型，其中服装鞋帽皮具店集聚程度最强，而特色商业街、花鸟鱼虫市场等较弱。（2）北京市不同类型商业网点的空间集聚区差别较大。其中大型商场、服装鞋帽皮具店等多数业态的集聚区主要以四环内为主，沿长安街形成了一条横轴集聚带，而且西单、王府井、朝外和中关村形成了明显的集聚区。而家电电子市场、家居建材市场、超市等商业类型都形成了各自的集聚区。（5）北京市各类商业网点Ripley’sL（d）曲线分为倒“U”型、上扬型和波浪型5种形式；其中大多数类型的商业均为倒“U”型，即商业网点在一定距离范围内先集聚后分散。（4）在居住小区尺度，商业网点与人口的耦合性还存在诸多不匹配的现象，城市周边高级商业设施和日常生活配套普遍跟不上，在城市内部也存在个别耦合性较差的区域。
Structure of commercial space and its coupling relationship with population distribution in Beijing. https://doi.org/10.11819/cpr20151105a URL 摘要
以北京市中心城区和近郊区为研究区域，运用POI数据提取研究区零售商业网点信息，采用点模式分析和构建耦合度模型，探讨了北京市不同业态商业空间格局，及在居住小区中观尺度上商业空间与人口的耦合性。结果表明：（1）北京市各类商业网点均是空间集聚类型，其中服装鞋帽皮具店集聚程度最强，而特色商业街、花鸟鱼虫市场等较弱。（2）北京市不同类型商业网点的空间集聚区差别较大。其中大型商场、服装鞋帽皮具店等多数业态的集聚区主要以四环内为主，沿长安街形成了一条横轴集聚带，而且西单、王府井、朝外和中关村形成了明显的集聚区。而家电电子市场、家居建材市场、超市等商业类型都形成了各自的集聚区。（5）北京市各类商业网点Ripley’sL（d）曲线分为倒“U”型、上扬型和波浪型5种形式；其中大多数类型的商业均为倒“U”型，即商业网点在一定距离范围内先集聚后分散。（4）在居住小区尺度，商业网点与人口的耦合性还存在诸多不匹配的现象，城市周边高级商业设施和日常生活配套普遍跟不上，在城市内部也存在个别耦合性较差的区域。
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基于建筑物空间特征的北京市城市空间结构及其机制分析 .https://doi.org/10.11821/dlyj201311008 URL [本文引用: 1] 摘要
Quantitative study of urban spatial structure is the core content of urban geography research. Based on analysis of the building space structure, we explored urban spatial structure and its change rules. According to the characteristics of the building space structure, we designed a "vector model" to explore urban spatial structure. In this model, we applied three different polygon-based data, administrative districts, concentric circles and fan divisions, to respectively analyze urban construction center, urban construction direction and intensity of urban construction. The results show that this method well characterizes the change rules of Beijing urban spatial structure. The characteristics and rules reveal that: (1) Beijing city develops in a single direction because of the effects of urban function diffusion and agglomeration. The inner city expands to the outer city, and the outer city agglomerates to the inner city; (2) Due to the influence of the major events, urban area may expand to the opposite direction or form a bidirectional development; (3) The reason of urban sprawl in Beijing is not only the expansion of inner city, but also the agglomeration of outer city; (4) The urban area of Beijing city develops towards the air while sprawling, and the new denser urban regions tend to occur in the urban fringe; (5) "Biaxial structure" of Beijing urban area has been established, but "west-east axis" is more notable than "north-south axis". Now, the differentiation of Beijing urban development in each direction is decreasing, and Beijing has a balanced development in each direction.
Study on the spatial structure and driving force of urban areas in Beijing based on building space structure, https://doi.org/10.11821/dlyj201311008 URL [本文引用: 1] 摘要
Quantitative study of urban spatial structure is the core content of urban geography research. Based on analysis of the building space structure, we explored urban spatial structure and its change rules. According to the characteristics of the building space structure, we designed a "vector model" to explore urban spatial structure. In this model, we applied three different polygon-based data, administrative districts, concentric circles and fan divisions, to respectively analyze urban construction center, urban construction direction and intensity of urban construction. The results show that this method well characterizes the change rules of Beijing urban spatial structure. The characteristics and rules reveal that: (1) Beijing city develops in a single direction because of the effects of urban function diffusion and agglomeration. The inner city expands to the outer city, and the outer city agglomerates to the inner city; (2) Due to the influence of the major events, urban area may expand to the opposite direction or form a bidirectional development; (3) The reason of urban sprawl in Beijing is not only the expansion of inner city, but also the agglomeration of outer city; (4) The urban area of Beijing city develops towards the air while sprawling, and the new denser urban regions tend to occur in the urban fringe; (5) "Biaxial structure" of Beijing urban area has been established, but "west-east axis" is more notable than "north-south axis". Now, the differentiation of Beijing urban development in each direction is decreasing, and Beijing has a balanced development in each direction.
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基于信息熵的地铁站点商圈零售业种结构的研究: 以广州15个地铁站点商圈为例 .URL 摘要
运用Shannon信息熵理论,借助熵值及其均衡度和优势度模型理论,探讨地铁站点的类型、开通时间和区位对站点商圈零售商业业种构成的影响,揭示它们之间存在的内在联系。结果表明:①受地铁站点区位影响,按城市中心向边缘排列,15个站点的业种结构信息熵值呈现倒U型曲线模式,位于城市近郊区的站点零售商业结构最均衡;②受地铁站点的类型影响,交通接驳点的站点零售商业结构最均衡;③地铁站点的开通时间越晚,其零售商业结构越均衡。以上研究结论对认识和策划城市轨道交通沿线的零售商业布局和发展具有重要意义。
The retail business structure of the metro site based on the information entropy: A case study of the 15 subwaysites in Guangzhou. URL 摘要
运用Shannon信息熵理论,借助熵值及其均衡度和优势度模型理论,探讨地铁站点的类型、开通时间和区位对站点商圈零售商业业种构成的影响,揭示它们之间存在的内在联系。结果表明:①受地铁站点区位影响,按城市中心向边缘排列,15个站点的业种结构信息熵值呈现倒U型曲线模式,位于城市近郊区的站点零售商业结构最均衡;②受地铁站点的类型影响,交通接驳点的站点零售商业结构最均衡;③地铁站点的开通时间越晚,其零售商业结构越均衡。以上研究结论对认识和策划城市轨道交通沿线的零售商业布局和发展具有重要意义。
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Do shopping centers abate the resilience of shopping streets? The co-existence of both shopping venues in Ankara, Turkey. https://doi.org/10.1016/j.cities.2012.10.003 URL 摘要
The sustainability of cities highly depends on city center viability and shopping street resilience. With the increasing number of shopping centers and their strong impact on existing retail systems, the major urban challenge has become maintaining a balance in the market. When shopping centers appeared, shopping streets began suffering from the negative influence of these new centers. Turkey, as a developing country, suffered from this change in last two decades. With the shopping center supporting policies and regulations of both central and local governments, the situation has become worse, and detrimental to small, independent retailers located on shopping streets. The controlled, trendy and convenient shopping environment, variety, quality and pricing of goods and services have attracted customers to shopping centers. This has been a revisited topic in the planning literature and the common statement was that the emergence of shopping centers abates the viability of city centers and shopping streets. However, in time, the shopping streets have adapted to the changes, thus become more resilient to the negative impacts of shopping centers. The current planning literature has been limited to the analysis of either shopping center systems, or shopping streets. In contrast to this approach, in this study, we are analyzing both retail venues, and comparing their consumer profiles, preferences and spatial behaviors. The purpose is to exhibit the strengths and weaknesses of shopping centers and shopping streets, and identify the qualifications attractive to their customers. This will provide an opportunity for urban policy makers to redefine a retail policy framework which will contribute to shopping street resilience and city center viability. Ankara is selected for two reasons: (1) as of 2011, the shopping center gross leasable area per 1000 people was the highest in Turkey, (2) the city center is still vivid, and shopping street retailers continue to survive amid the high level of shopping center floor space. Two separate questionnaires were given in 13 shopping centers, and 11 main shopping streets in Ankara. The findings reveal that: (1) shopping centers are used by consumers from all districts, in particular, from suburban districts, and shopping streets are mainly used by consumers living in inner city districts, (2) the consumer profiles of shopping centers and shopping streets are distinctive in terms of age, occupation and education, (3) shopping centers are usually preferred by car owners, which encourages development of new shopping centers at the urban fringe, (4) shopping centers and shopping streets are preferred for similar purposes, and shopping streets, in particular, are preferred for entertainment. Therefore, the major conclusion is that the shopping streets in Ankara have a certain level of resilience in terms of consumer diversity, retailer variety, quality and complementary degree. This level can be further increased by new retail planning policies that will focus on attracting consumers from different backgrounds, offering a conducive business environment for special brands, and initiating new revitalization plans and programs for maintenance and design of city centers.
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A SP survey-based method for evaluating environmental performance of urban commercial districts: A case study in Beijing. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2015.11.039 URL [本文引用: 1] 摘要
Environmental assessment plays an important role in directing urban development towards a sustainable way. Unfortunately the majority of currently available environmental assessment tools emphasize either the regional scale or single-building scale, while giving less attention to the meso-scale. This paper presents a methodology of meso-scale environmental performance assessment for urban commercial districts. It extends both the environmental performance assessment and the environmental efficiency assessment by integrating the indicators from three aspects, i.e. the environmental quality, the social and economic value, and the environmental load. Consumer satisfaction is also incorporated. The Stated Preference survey (SP survey) was introduced for the evaluation to get the preference of the consumers, and weights of the indicators were decided via discrete choice model fitting. Six typical commercial districts of Beijing were sampled to test the viability. The results of our research are proved helpful for understanding the environmental situation of urban commercial districts therefore instructive for city planning and management. The proposed method can also be applied to other meso-scale districts such as industrial districts and residential districts in city.
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基于街区尺度的城市商业区识别与分类及其空间分布格局: 以北京为例 .Identification and classification of urban commercial districts at block scale. |
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商圈研究的理论模型 .The theoretical model of commercial trade areas. |
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商业微区位中的生态学视角 .https://doi.org/10.3969/j.issn.1002-5863.2005.35.006 URL [本文引用: 1] 摘要
本文从生态学的视角来探讨商业区内商业网点空间布局规律与配置方式,利用生态学的思维来寻找合理的商业网点空间分布与组合,以达到商业区内商业网点的整体功能优化,经济与社会效益最佳的目标.
The ecological perspective of commercial micro-location. https://doi.org/10.3969/j.issn.1002-5863.2005.35.006 URL [本文引用: 1] 摘要
本文从生态学的视角来探讨商业区内商业网点空间布局规律与配置方式,利用生态学的思维来寻找合理的商业网点空间分布与组合,以达到商业区内商业网点的整体功能优化,经济与社会效益最佳的目标.
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An extended Huff model for robustly benchmarking and predicting retail network performance. https://doi.org/10.1016/j.apgeog.2013.09.026 URL [本文引用: 1] 摘要
61An extended Huff model is applied to the Belgian grocery market.61Only easy acquirable input data is used.61Results are validated on multiple levels: block, store and brand level.61Inclusion of brand related store attractiveness drivers ensures model robustness.61Incorporating more spatially dynamic drivers improves model accuracy.
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Managing the attractiveness of evolved and created retail agglomerations formats. https://doi.org/10.1108/02634501011014598 URL [本文引用: 1] 摘要
Purpose: This paper identifies those attributes of created and evolved retail agglomeration formats that have a substantial impact on overall attractiveness from the consumers’ point of view. From an agglomeration management perspective primary areas of concern are identified and suggestions to increase the competitiveness of diverse agglomeration formats are presented. Design/methodology: Through synthesizing pertinent literatures we produce a conceptual framework that proposes significant impacts between ten generic agglomeration attributes and different dimensions of attractiveness. We then test the hypotheses using a survey of more than 1,000 consumers of three competing agglomeration formats (a town center, a strip center and a regional shopping mall) in a particular locality. Findings: Retail related factors and the atmosphere influence attractiveness most significantly in each of the three settings. All other factors – in particular convenience related ones - show only format specific relevance or are of no direct importance on the consumers’ evaluation of attractiveness. Research limitations/implications: The findings can only be transferred to similar retail settings and do not consider supra-regional agglomerations. Practical implications: The results suggest that management of all three agglomerations is quite limited in directly influencing attractiveness. They should instead focus on the optimum selection of retail tenants and support or compliment the marketing endeavors of their tenants. Originality/value: The focus is on regional retail agglomerations and considers the interdependencies between different formats in one geographical area. The in-vivo survey approach takes into account the moderating effect of the shopping situation when consumers’ evaluate the attractiveness of competing shopping venues.
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A segmentation study of Mexican consumers based on shopping centre attractiveness. https://doi.org/10.1108/09590551211263173 URL [本文引用: 1] 摘要
ABSTRACT Purpose ‐ The purpose of this paper is to identify shopping centre attractiveness dimensions from the point of view of the Mexican shopper and then segment shoppers according to these perceptions of attractiveness. Design/methodology/approach ‐ Data were collected through a survey of 1,500 regular shopping centre consumers from the Metropolitan Area of Guadalajara (MAG), Mexico. This research study was carried out from January to April 2010. Five of the largest shopping centres, including a lifestyle centre, a community centre, a regional shopping centre, and a small regional shopping centre participated voluntarily in this research study. Findings ‐ The attractiveness attributes of six shopping centres were identified through a factorial analysis: mall essence, popularity and promotional programs, personal service, recreational options, internal atmosphere, and external atmosphere. Also, a cluster analysis of these factors revealed three types of consumers with significantly different perceptions of shopping centres: serious, enthusiast, and basic. The outcomes were validated by a multiple discriminant analysis. Multiple discriminant results suggest that the dimension of popularity and promotion programs is the first to be distinguished among segments, followed by internal and external atmosphere. Practical implications ‐ From a managerial perspective, the study provides practical advice to managers in order to support marketing and positioning strategies for their shopping centres, focusing on a particular segment of consumers. Originality/value ‐ This study contributes to the body of research on shopping centre attractiveness and shopper segments by providing information regarding Mexican consumer perceptions of shopping.
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零售商圈辐射范围比较模型构建与上海商圈实证 .Retail district range compare model construction and Shanghai districts demonstration. |
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A three-step floating catchment areamethod for analyzing spatial access to health services. https://doi.org/10.1080/13658816.2011.624987 URL [本文引用: 1] |
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Using gravity models for the evaluation of new university site locations: A case study. https://doi.org/10.1016/j.cor.2006.03.008 URL [本文引用: 1] 摘要
This paper shows an application of this model to describe the behaviour of potential students in the choice of a university site. The results provided by the model have been compared with the actual data and show that the gravity model can describe the behaviour of potential students with good approximation.
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Spatial competition in retail markets: Movie theaters. https://doi.org/10.1111/j.1756-2171.2006.tb00066.x URL [本文引用: 1] 摘要
Retail markets are extremely important, but economists have few practical tools for analyzing the way dispersed buyers and sellers affect the properties of markets. I develop an econometric model of retail demand in which products are location specific and consumers have preferences over both geographic proximity and other store and product characteristics. The model uses data on the observed geographic distribution of consumers within a market to (1) help explain observed variation in market shares and (2) affect predicted substitution patterns between stores. Using data from the U.S. cinema industry, I use the estimated model to evaluate the form of consumer transport costs, the effect of a theater's price and quality choices on rivals, the effects of geographic differentiation, and the nature and extent of market power.
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Refining and operationalizing entropy-maximizing models for business applications. https://doi.org/10.1111/j.1538-4632.2010.00801.x URL [本文引用: 1] 摘要
The aim of this article is to explore the main issues involved with operationalizing entropy-maximizing models in a retail business context. We draw on our experiences of work undertaken with a variety of international blue-chip clients. First, we examine issues relating to demand estimation, focusing on practical considerations involved in different types of application. These issues include choice of demand estimation methodology, dealing with nonresidential flows and demand elasticity. Second, we investigate the supply-side or attractiveness component in detail, including a review of how such factors as brand preference, brand loyalty, and the so-called network effect can be addressed within a spatial interaction modeling framework. We then explore the distance decay variable in more detail before examining more specific measures of model performance. Historically in the literature, goodness of fit has been used as a measure of model performance, but we shall argue that goodness of forecast is the metric by which model performance should be measured. The difficulties of trying to achieve this are outlined and some examples discussed.El objetivo de este artículo es explorar la problemática de la puesta en práctica de modelos de maximización de entropía en el contexto de los negocios de ventas al consumidor (retail). Los autores utilizan su experiencia de trabajo con varios clientes de primer orden (blue-chip clients). Primero, se examina la problemática de la estimación de la demanda, centrándose en las consideraciones prácticas de diferentes tipos de aplicaciones. Esta problemática incluye la selección de una metodología para la estimación de la demanda, el problema de flujos no-residenciales, y la elasticidad de la demanda. Segundo, se investiga en detalle el componente de oferta o atractividad, lo que incluye un examen de la forma en que factores como la preferencia y lealtad de marca, y el efecto de red (network effect) pueden ser abordados dentro del marco del modelado de interacción espacial. Luego se investiga el efecto de disminución por distancia (distance decay) en más detalle para luego examinar medidas más específicas de performance de modelo. En la literatura especializada, la bondad de ajuste (goodness of fit) ha sido utilizada como medida de performance de modelos más común, pero los autores sostienen que la bondad de predicción (goodness of forecast) es una métrica más apropiada. Finalmente, se presentan las dificultades existentes para alcanzar dicho tipos de medidas y se proporcionan algunos ejemplos.
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Estimating attractiveness, hierarchy and catchment area extents for a national set of retail centre agglomerations. https://doi.org/10.1016/j.jretconser.2015.08.013 URL [本文引用: 1] 摘要
61This study extends single store or shopping centre retail catchment estimation techniques to a national network of retail centres in the UK.61The model estimates retail catchment extents at a Lower Super Output Area level of granularity.61This paper discusses a range of theoretical and empirical challenges that such a model presents.61We also present an open source software tool for custom model fitting.
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引入基础设施和新增固定资产因素的城市商圈发展实证研究 .An empirical study on trade area of city by applying of the infrastructure and newly increased fixed assets. |
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哈夫模型的修正及其在城市商业网点规划中应用: 以江苏省常州市为例 .
以江苏省常州市商业网点规划为例，采用哈夫模型预测常州市和武进区两级商业中心的服务区及潜在顾客数。在下述三方面有所创新：（1）传统哈夫模型只适用于同级点状商业中心的市场区域预测，在划分城市不同等级商业中心的市场服务区时有很大局限性，提出一种<em>λ</em>取值的理论模式以优化不同等级商业中心的服务区划分；（2）消费者到商业中心的距离<em>D</em>，包括直线距离、路网距离和路网交通时间，以这三类距离划分市场服务区存在很大差异。研究表明，基于路网距离和交通时间的哈夫模型，划定的商业中心服务区较为接近现实情况。（3）日本通产省的修正哈夫模型简单实用，但在分析次级商业中心的服务区时，需要重新调整距离衰减系数[λ]值，以提高哈夫模型的预测准确性。若辅之以商业市场调查确定<em>λ</em>值，市场区划分的准确性将显著改善。
Modification of Huff model and its application in urban commercial network planning: A case of Changzhou city, Jiangsu province.
以江苏省常州市商业网点规划为例，采用哈夫模型预测常州市和武进区两级商业中心的服务区及潜在顾客数。在下述三方面有所创新：（1）传统哈夫模型只适用于同级点状商业中心的市场区域预测，在划分城市不同等级商业中心的市场服务区时有很大局限性，提出一种<em>λ</em>取值的理论模式以优化不同等级商业中心的服务区划分；（2）消费者到商业中心的距离<em>D</em>，包括直线距离、路网距离和路网交通时间，以这三类距离划分市场服务区存在很大差异。研究表明，基于路网距离和交通时间的哈夫模型，划定的商业中心服务区较为接近现实情况。（3）日本通产省的修正哈夫模型简单实用，但在分析次级商业中心的服务区时，需要重新调整距离衰减系数[λ]值，以提高哈夫模型的预测准确性。若辅之以商业市场调查确定<em>λ</em>值，市场区划分的准确性将显著改善。
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核密度估计法支持下的网络空间POI点可视化与分析 .https://doi.org/10.11947/j.AGCS.2015.20130538 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
<p>城市空间POI点的分布模式、分布密度在基础设施规划、城市空间分析中具有重要意义, 表达该特征的核密度法(kernel density estimation)由于顾及了地理学第一定律的区位影响,比其他密度表达方法(如样方密度、基于Voronoi图密度)占优.然而,传统的核密度计算方法往往基于二维延展的欧氏空间,忽略了城市网络空间中设施点的服务功能及相互联系发生于网络路径距离而非欧氏距离的事实.本研究针对该缺陷,给出了网络空间核密度计算模型,分析了核密度方法在置入网络结构中受多种约束条件的扩展模式,讨论了衰减阈值及高度极值对核密度特征表达的影响.通过实际多种POI点分布模式(随机型、稀疏型、区域密集型、线状密集型)下的核密度分析试验,讨论了POI基础设施在城市区域中的分布特征、影响因素、服务功能.</p>
The visualization and analysis of POI features under network space supported by kernel density estimation. https://doi.org/10.11947/j.AGCS.2015.20130538 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
<p>城市空间POI点的分布模式、分布密度在基础设施规划、城市空间分析中具有重要意义, 表达该特征的核密度法(kernel density estimation)由于顾及了地理学第一定律的区位影响,比其他密度表达方法(如样方密度、基于Voronoi图密度)占优.然而,传统的核密度计算方法往往基于二维延展的欧氏空间,忽略了城市网络空间中设施点的服务功能及相互联系发生于网络路径距离而非欧氏距离的事实.本研究针对该缺陷,给出了网络空间核密度计算模型,分析了核密度方法在置入网络结构中受多种约束条件的扩展模式,讨论了衰减阈值及高度极值对核密度特征表达的影响.通过实际多种POI点分布模式(随机型、稀疏型、区域密集型、线状密集型)下的核密度分析试验,讨论了POI基础设施在城市区域中的分布特征、影响因素、服务功能.</p>
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城市局域动态人口估算方法与模拟应用 .
获取城市局部区域内的实时人口是应急决策等诸多城市管理应用需要解决的问题。但时空的不确定性导致了估算操作的困难:空间范围不确定,即给定的城市区域是可变的;时间不确定,即估计的时间事先不可知。根据城市居民的总体出行规律,居民日常活动基本以城市建筑为中心,或者认为居民因受建筑物所承载功能的吸引而出行。鉴此,给定区域内的静态人口可使用区域内的居住型建筑,以及人均住房建筑面积等统计数据来估算,而动态人口的估算则需要确定每类建筑物在不同时刻所吸引的居民人数。为此,引入建筑物修正系数和建筑物吸引率两个指数。修正系数是其他类型建筑物的容纳能力与作为基准的居住型建筑物的容纳能力之比。通过修正系数可获得每类建筑物的额定容纳人数。吸引率是不同时刻每类建筑物的实际容纳人数与其额定容纳人数的比值。根据居民出行的一般时间分布,将一天按照休息日和节假日分别都划分成七个时段,建筑物类型参照调查城市交通出行率时的分类划分。利用居民出行和交通出行率调查资料等数据,估算每类建筑物的修正系数和吸引率,计算区域内的实时人口数,模拟了一起突发化学品泄漏事故,将所提方法应用到模拟场景的动态人口估计中,并对方法应用中的问题进行了讨论。
An estimation method of dynamic population within an urban local area. Journal of Geo-information
获取城市局部区域内的实时人口是应急决策等诸多城市管理应用需要解决的问题。但时空的不确定性导致了估算操作的困难:空间范围不确定,即给定的城市区域是可变的;时间不确定,即估计的时间事先不可知。根据城市居民的总体出行规律,居民日常活动基本以城市建筑为中心,或者认为居民因受建筑物所承载功能的吸引而出行。鉴此,给定区域内的静态人口可使用区域内的居住型建筑,以及人均住房建筑面积等统计数据来估算,而动态人口的估算则需要确定每类建筑物在不同时刻所吸引的居民人数。为此,引入建筑物修正系数和建筑物吸引率两个指数。修正系数是其他类型建筑物的容纳能力与作为基准的居住型建筑物的容纳能力之比。通过修正系数可获得每类建筑物的额定容纳人数。吸引率是不同时刻每类建筑物的实际容纳人数与其额定容纳人数的比值。根据居民出行的一般时间分布,将一天按照休息日和节假日分别都划分成七个时段,建筑物类型参照调查城市交通出行率时的分类划分。利用居民出行和交通出行率调查资料等数据,估算每类建筑物的修正系数和吸引率,计算区域内的实时人口数,模拟了一起突发化学品泄漏事故,将所提方法应用到模拟场景的动态人口估计中,并对方法应用中的问题进行了讨论。
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Modeling the spatial distribution of urban population during the daytime and at night. https://doi.org/10.1007/s11442-015-1200-0 URL [本文引用: 1] 摘要
Urban population during the daytime and at night and their spatial distribution are important bases for planning urban infrastructure, public services and disaster relief. As current population statistics cannot distinguish urban population during the daytime from that at night, existed research in this field are quite limited. This paper tries to advance studies at this aspect by establishing a relationship model for the three components of 鈥榩opulation, land use and time(daytime or night)' to explore the temporal and spatial characteristics of different types of population, which is aimed to estimate urban population during the daytime and at night and to analyze their spatial characteristics at grid scale. Furthermore, an empirical case study has been carried out at the Haidian District in Beijing, China to test the model. The results are as follows:(1) The spatial structure of urban population during the daytime is significantly different from that at night. The spatial distribution of urban population during the daytime is more extensive and more agglomerated that that at night.(2) Several types of spatial coupling relationship between population during the daytime and that at night have been identified, such as sandwich mode, symmetry mode, convergence mode and single mode, etc.(3) The spatial distribution of daytime and nighttime population also reflects certain factors during the development of China, such as the distribution of old residential areas, the construction of new industrial districts, and the differences between urban and rural areas, which can provide reference points for studies in this field and other regional research.
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Market centers andretail location: Theory and applications. Englewood Cliffs, |
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基于哈夫修正模型再修正的城市商圈区位模型 .https://doi.org/10.3969/j.issn.1007-2985.2009.02.030 URL [本文引用: 1] 摘要
对商圈经典模型进行了系统梳理，指出了城市商圈与企业商圈存在的差异，对哈夫修正模型进行了再修正，把哈夫修正模型中的“距离二次方反比”用2个距离乘积来表示，一个距离是消费者到商圈的空间距离，另一个距离是该商圈到城市中心商圈的空间距离．此再修正模型研究城市商圈区位问题具有较强的解释力．
Remodified model of location of urban trade areas based on Huff modified model. https://doi.org/10.3969/j.issn.1007-2985.2009.02.030 URL [本文引用: 1] 摘要
对商圈经典模型进行了系统梳理，指出了城市商圈与企业商圈存在的差异，对哈夫修正模型进行了再修正，把哈夫修正模型中的“距离二次方反比”用2个距离乘积来表示，一个距离是消费者到商圈的空间距离，另一个距离是该商圈到城市中心商圈的空间距离．此再修正模型研究城市商圈区位问题具有较强的解释力．
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基于PRISM和泰森多边形的地形要素日降水量空间插值研究 .
以黑河流域河西走廊中段地区为例,利用该研究区年、月降水与地形间较强的相关性特点,在PRISM方法的基础上对该地区日降水量进行了空间插值计算。文章提出了以月降水量的PRISM空间插值结果为该月逐日降水空间分布的参考本底,利用泰森多边形方法确定空间日降水的概率,从而实现黑河流域河西走廊中段地区日降水的空间制图方法,并对该方法得到的日降水时空数据集进行了误差分析和评估。分析结果表明,这一方法简单可靠,满足分布式水文模型或相关陆表过程分布式模拟对分布式日降水数据时空精度的要求。
Topography-based spatial daily precipitation by means of PRISM and Thiessen polygon analysis.
以黑河流域河西走廊中段地区为例,利用该研究区年、月降水与地形间较强的相关性特点,在PRISM方法的基础上对该地区日降水量进行了空间插值计算。文章提出了以月降水量的PRISM空间插值结果为该月逐日降水空间分布的参考本底,利用泰森多边形方法确定空间日降水的概率,从而实现黑河流域河西走廊中段地区日降水的空间制图方法,并对该方法得到的日降水时空数据集进行了误差分析和评估。分析结果表明,这一方法简单可靠,满足分布式水文模型或相关陆表过程分布式模拟对分布式日降水数据时空精度的要求。
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Heterogeneous locational optimisation using a generalised Voronoi partition. https://doi.org/10.1080/00207179.2013.768775 URL [本文引用: 1] 摘要
In this paper a generalisation of the Voronoi partition is used for locational optimisation of facilities having different service capabilities and limited range or reach. The facilities can be stationary, such as base stations in a cellular network, hospitals, schools, etc., or mobile units, such as multiple unmanned aerial vehicles, automated guided vehicles, etc., carrying sensors, or mobile units carrying relief personnel and materials. An objective function for optimal deployment of the facilities is formulated, and its critical points are determined. The locally optimal deployment is shown to be a generalised centroidal Voronoi configuration in which the facilities are located at the centroids of the corresponding generalised Voronoi cells. The problem is formulated for more general mobile facilities, and formal results on the stability, convergence and spatial distribution of the proposed control laws responsible for the motion of the agents carrying facilities, under some constraints on the agents' speed and limit on the sensor range, are provided. The theoretical results are supported with illustrative simulation results.
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Model and Simulation of Data Aggregation Based on Voronoi Diagram in Hierarchical Sensor Network. https://doi.org/10.1007/978-1-4614-5803-6_11 URL [本文引用: 1] 摘要
Abstract A hierarchical wireless sensor network is proposed which separates the sensing ability and routing ability at different layer respectively. It cannot only simplify the hardware design but also can reduce wireless node cost. Also, a mathematical model of data fusion based on hierarchical architecture and Voronoi diagram is given to make sure the connectivity of stochastic sensor nodes and can be more energy efficient. The simulation shows, network communication traffic are cut down sharply, which can reduce nodes energy cost and prolong the lifetime of the sensor network.
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城市商业空间结构问题与优化探讨 .https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-2154.2005.01.005 URL 摘要
城市空间结构研究一直都是城市地理学的主要研究领域,但其中的城市商业空间结构研究则发展缓慢.本文试探着阐述了城市商业空间优化的相关理论,包括商业空间优化的必要性与意义,接着描述了目前商业空间结构存在的普遍问题,并指出优化的四个主要目标,即视觉优先、经济优先、生态优先和社会优先,最后指出商业空间结构优化的主要方面和具体手段.
The problem and method on optimization of urban commercial spatial. https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-2154.2005.01.005 URL 摘要
城市空间结构研究一直都是城市地理学的主要研究领域,但其中的城市商业空间结构研究则发展缓慢.本文试探着阐述了城市商业空间优化的相关理论,包括商业空间优化的必要性与意义,接着描述了目前商业空间结构存在的普遍问题,并指出优化的四个主要目标,即视觉优先、经济优先、生态优先和社会优先,最后指出商业空间结构优化的主要方面和具体手段.
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