长三角一体化区域城市商品住宅价格分异机理研究
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宋伟轩, 刘春卉
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The price differentiation mechanism of commercial housing in the Yangtze River Delta
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Weixuan SONG, Chunhui LIU
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| 表1 按资源类型划分的长三角区域住宅价格分异影响因素 |
| Tab. 1 Factors affecting regional housing price differentiation by resource type in the Yangtze River Delta |
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| 变量类型 | 解释变量 | 定义 | | 经济资源 | 经济实力 | 人均GDP（元） | | 收入水平 | 城镇居民家庭平均可支配收入（元） | | 经济密度 | 单位面积地区生产总值（元/m2） | | 产业结构 | 第三产业增加值占地区生产总值比例（%） | | 人力资源 | 人口集聚密度 | 常住人口/土地面积（人/m2） | | 人口吸引能力 | 常住人口/户籍人口（%） | | 高端从业者占比 | 金融、商务、科技服务从业人口/全部从业人口（%） | | 适龄劳动者占比 | 年龄在15~59周岁常住人口/全部常住人口（%） | | 社会资源 | 公共服务投入 | 地方一般财政支出/常住人口（元/人） | | 优质教育资源 | 省重点初中、小学数量/常住人口（个/万人） | | 优质医疗资源 | 三级医院数量/常住人口（个/万人） | | 区位交通条件 | 到达沪宁杭城市中心高速公路里程之和（km） | | 行政资源 | 城市规模 | 小、中、大、特大、超大城市分别赋值1、3、5、7、9;城区按地级市辖区人口计算,县（市）按本区域计算 | | 政府驻地 | 区县级政府、地级市政府、省级政府驻地分别赋值1、3、5;得分可累加 | | 高校资源 | 本地级市内大专以上普通高校、211高校、985高校分别赋值1、3、5;得分可累加;县（市）得分减半 | | 房产政策 | 区域内商品住房采取不限贷不限购、限贷或限购、限贷加限购政策分别赋值1、3、5 |
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