环境类邻避设施对北京市住宅价格影响研究—

环境类邻避设施对北京市住宅价格影响研究——以大型垃圾处理设施为例

党艺, 余建辉, 张文忠

The impact of NIMBY facilities on housing prices in Beijing: A case study of large waste disposal facilities

DANG Yi, YU Jianhui, ZHANG Wenzhong

表4 特征价格模型指标体系及标准化回归系数

Tab. 4 Characteristic price model index system and standardized regression coefficient

特征	细分特征	变量名称		标准化系数	显著性
建筑特征	楼房特征	房龄		-0.13	0.000^***
		层数		0.049	0.000^***
		建筑类型（参照类：板楼）	塔楼	-0.142	0.000^***
			平房	0.008	0.000^***
			塔板结合	-0.038	0.000^***
	房屋特征	所在楼层（参照类：中楼层）	地下室	-0.065	0.000^***
			底层	0.014	0.000^***
			低楼层	-0.007	0.000^***
			高楼层	-0.011	0.000^***
			顶层	-0.046	0.000^***
		朝向（参照类：无朝北房间）	有朝北房间	0.025	0.000^***
		房屋数量（参照类：1间）	2间	0.039	0.000^***
			3间	0.085	0.000^***
			4间	0.128	0.000^***
			5间	0.137	0.000^***
			6间	0.078	0.000^***
			7间	0.043	0.000^***
			8间	0.025	0.000^***
		装修情况（参照类：毛坯）	简装	-0.009	0.304
		装修情况（参照类：毛坯）	精装	0.05	0.000^***
		总面积		-0.225	0.000^***
		房屋结构（参照类：平层）	跃层	0.023	0.000^***
区位特征	交通便捷度	地铁站路网距离		-0.008	0.086^*
	交通便捷度	公交站路网距离		0.012	0.000^***
	中心程度	CBD距离		-0.139	0.000^***
	中心程度	环线范围		-0.449	0.000^***
	经济背景	街道写字楼个数		0.124	0.000^***
	经济背景	区县GDP		0.195	0.000^***
邻里特征	邻避设施	垃圾处理及转运设施距离		0.099	0.000^***
		医院路网距离		0.118	0.000^***
		铁路距离		0.078	0.000^***
		机场距离		0.145	0.000^***
	便民设施	超市路网距离		0.031	0.000^***
		商场路网距离		-0.063	0.000^***
		重点中小学路网距离		-0.167	0.000^***
		宗教场所路网距离		-0.017	0.000^***
		公园路网距离		-0.048	0.000^***