粤港澳大湾区住房租金的空间差异与影响因素

王洋, 张虹鸥, 吴康敏

Spatial differentiation and influencing factors of housing rents in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area

WANG Yang, ZHANG Hong′ou, WU Kangmin

表1 粤港澳大湾区住房租金差异的影响因素指标体系

Tab. 1 The index system of impact factors of housing rents in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area

影响因素 评价指标 （单位） 预期 符号 数据 主要时间 数据来源与数据处理方式 F1新增人口 2016—2018年每平方公里新增常住人口数量（人/km2） 正向 2016— 2018年 2019广东统计年鉴、2019东莞统计年鉴、2019中山统计年鉴、2019中国统计年鉴、香港统计年刊（2019年版）;通过2016—2018年新增常住人口数量除以行政区面积得出 F2人均住房 面积 人均住房建筑面积（m2/人） 负向 2015年 11月 广东省2015年1%人口抽样调查、世界各国（地区）人均住房面积一览表（http://blog.sina.com.cn/s/blog_50321d940102y5rb.html） F3收入水平 在岗职工平均工资(元/月) 正向 2018年 2019广东统计年鉴、2019东莞统计年鉴、2019中山统计年鉴、2019中国统计年鉴;珠三角9市通过年度工资除以12个月计算得出月工资;香港、澳门为全部就业行业月收入的中位数 F4经济水平 人均GDP（元） 正向 2018年 2019广东统计年鉴、2019东莞统计年鉴、2019中山统计年鉴、2019中国统计年鉴 F5产业结构 第三产业增加值占GDP比例（%） 正向 2018年 2019广东统计年鉴、2019东莞统计年鉴、2019中山统计年鉴、2019中国统计年鉴 F6学历结构 本科以上就业人口比例（%） 正向 2015年 11月 广东省2015年1%人口抽样调查、香港统计年刊（2016年版）、澳门2016统计年鉴;香港为15周岁以上人口、澳门为14周岁以上人口