城市轨道交通对沿线住宅价格的时空效应——以福州地铁1号线为例

黄醇醇, 王晓文, 李琳娜

The spatio-temporal effects of urban rail transit on housing price: A case study of Fuzhou Metro Line 1

HUANG Chunchun, WANG Xiaowen, LI Linna

表2 特征变量的选取及量化说明

Tab. 2 Selection and quantification of characteristic variables

特征分类 特征变量 变量代码 数据说明 预期符号 因变量 价格(元/m2) Y 经过价格指数纠正的二手住宅每平方米均价 区位特征 至地铁站点的距离(km) X1 小区距离最近地铁站点的直线距离 - 至CBD的距离(km) X2 距离东街口的距离 - 邻里特征 公交站点数(个) X3 周边500 m以内的公交站点数 + 小学 X4 周边1000 m内是否有小学,是为1,否为0（DV） + 普通中学 X5 周边1000 m内是否有普通中学,是为1,否为0（DV） + 重点高中 X6 周边1000 m内是否有重点高中,是为1,否为0（DV） + 商场 X7 周边1000 m内是否有商场,是为1,否为0（DV） + 建筑特征 建筑面积(m2) X8 房屋建筑面积 - 多层 X9 楼高为7层以下,是为1,否为0（DV） - 小高层 X10 楼高为7~12层,是为1,否为0（DV） - 所在楼层 X11 住宅所在楼层 + 建筑年龄(年) X12 发布时间减去建成时间 - 时间变量 住宅发布时间 X13 轨道交通建设期：2011.1—2016.5（DV） - X14 轨道交通运营期：2016.6—2018.12（DV） +