长三角地区住宅售租比时空格局演变及影响机制

尹上岗, 马志飞, 李在军

Spatio-temporal pattern evolution and influence mechanism of housing price-to-rent ratio in the Yangtze River Delta

YIN Shanggang, MA Zhifei, LI Zaijun

表2 长三角住宅价格和住宅租金特征变量选取

Tab. 2 The selection of characteristic variables of differentiation of housing price and rent in the Yangtze River Delta

变量类型 特征变量 变量描述 经济因素 经济实力 地区生产总值/常住人口(元/人) 产业结构 第三产业产值/地区生产总值(%) 地产投资密度 房地产开发投资额/行政区面积(万元/km2) 消费水平 社会消费品零售额/常住人口(元/人) 收入水平 城镇居民人均可支配收入(元) 人口因素 人口密度 常住人口/行政区面积(人/km2) 人口自然增长 人口自然增长率(‰) 城镇化水平 城镇常住人口/常住人口(%) 人口吸引力 常住人口/户籍人口(%) 社会因素 公共服务投入 地方财政支出/常住人口(元/人) 设施供给 固定资产投资额/行政区面积(万元/km2) 教育水平 平均受教育年限(年) 预期因素 经济预期 地区生产总值增长率(%) 房租预期 住宅租金增长率(%) 收入预期 城镇居民人均可支配收入增长率(%)