北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析

甘霖, 冯长春, 王乾

Dynamic relationship between housing price and land price in Beijing: Based on Structural Equation Modeling

Lin GAN, Changchun FENG, Qian WANG

表1 SEM内生潜变量表

Tab. 1 Explained variables of SEM

内生潜变量 观测指标 指标描述（元/m2） 均值 进入模型 房价HP0 HP 在售新房小区均价 35978.19 模型0、模型1 房价HP1 HP 在售新房小区均价 35978.19 模型2、模型3 HP-K5 周围5个距离最近的小区的加权平均房价 35741.34 HP-K15 周围15个距离最近的小区的加权平均房价 36729.38 HP-K30 周围30个距离最近的小区的加权平均房价 37855.20 地价FP0 FP 小区所在地点2003-2013年楼面地价插值结果 8862.55 模型0 地价FP1 FP03-06 小区所在地点2003-2006年楼面地价插值结果 6281.41 模型1 FP07-10 小区所在地点2007-2010年楼面地价插值结果 8844.81 FP11-13 小区所在地点2011-2013年楼面地价插值结果 11332.29 地价FP2 FP 小区所在地点2003-2013年楼面地价插值结果 8862.55 模型2 FP-K5 周围5个距离最近的地块的加权平均楼面地价 8701.60 FP-K15 周围15个距离最近的地块的加权平均楼面地价 8830.85 FP-K30 周围30个距离最近的地块的加权平均楼面地价 8765.58 地价GP GP 小区所在地点2003-2013地面地价插值结果 15330.29 模型3 GP-K5 周围5个距离最近的地块的加权平均地面地价 15107.62 GP-K15 周围15个距离最近的地块的加权平均地面地价 15446.99 GP-K30 周围30个距离最近的地块的加权平均地面地价 15317.68