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2015 , Vol. 34 >Issue 1: 169 - 180

DOI: https://doi.org/10.11821/dlyj201501015

Orginal Article

The study of the spatial differentiation of the residential land-use in Dalian Jinshitan National Tourist Holiday Resorts

  • YANG Jun , 1, 2 ,
  • ZHAO Hongdan 1 ,
  • XI Jianchao , 2 ,
  • GE Quansheng 2 ,
  • LI Xueming 1
Expand
  • 1. Liaoning Key Laboratory of Physical Geography and Geomatics, Liaoning Normal University, Dalian 116029, Liaoning, China
  • 2. Institute of Geographic Sciences and Natural Resources Research, CAS, Beijing 100101, China

Received date: 2014-04-26

  Request revised date: 2014-11-08

  Online published: 2015-01-10

Copyright

《地理研究》编辑部
Fold

Abstract

A reasonable degree of spatial structure of urban residential land will not only affect the quality of life of residents, but also affect the development efficiency of the entire city. Residential land nature of structural changes is the change in the social structure of residential land on the spatial distribution of specific performance. Under the background of the rapid urbanization, fevelopment of National Tourist Resort also presented the phenomenon of urbanization and promoted its interior spatial variation of the formation of residential land. This article aims to examine the Dalian Jinshitan National Tourist Holiday Resort spatial differentiation of residential land-depth analysis of the phenomenon, based on the three-phase SPOT5 and satellite sensing data of Dalian Jinshitan National Tourist Holiday Resort between 2003 to 2012. This paper, by using GIS technology combined with differentiation index D and multiple-group differentiation measure model D(m), analyzes residential space differentiation process, the distribution and the driving mechanism of Jishitan in villages scales, optimizes the allocation of resources, and promotes the healthy and steady development of domestic tourism resort. Results show that: (1) Between 2003 and 2012, there were differences among the varying degrees of various types of residential land-use in Jinshitan. Rural residential differentiation gradually increased, and the differentiation of the rest of other types declined. Differentiation of the garden house ranged from 0.06 to 0.65, which showed the most dramatic fluctuation. The spatial distribution intensity of Dalian Jinshitan National Tourist Holiday Resort differed within a reasonable range. (2) In the background of the traditional residential type gradually being replaced by the new ones, the area of the garden houses, commercial residential and common residential had been growing rapidly and the distribution had been ranging, which was mainly distributed along the coastline or scenic areas, and it was becoming more widely. The number of the rural houses was increasingly decreasing, while the covering area was more and more scattered even disappeared. In general, residential land area increased significantly. (3) In the three stages of the development of housing industry, the driving mechanism of residential land differentiation in Dalian Jinshitan National Tourist Holiday Resort is multifaceted. The government decision-making is the control power. The social class differentiation is an important force. The market mechanism is the dominant force. The personal choice is the auxiliary power. These factors interact with each other, and work together on the development of tourism real estate in Jinshitan National Tourist Resort. Jinshitan National Tourist Resort is regarded as the representatives of the first state-level tourist resorts, therefore it has a profound reference for studies on its evolution and formation mechanism for the development of other similar tourist resorts.

Key words： residential land-use; spatial residential differentiation; degree of differentiation; driving mechanism; Dalian Jinshitan National Tourist Holiday Resort

Cite this article

YANG Jun , ZHAO Hongdan , XI Jianchao , GE Quansheng , LI Xueming . The study of the spatial differentiation of the residential land-use in Dalian Jinshitan National Tourist Holiday Resorts[J]. GEOGRAPHICAL RESEARCH, 2015 , 34(1) : 169 -180 . DOI: 10.11821/dlyj201501015

1 引言

随着第三产业的迅速发展,人口流动的规模不断加大,社会分工也进一步加深,居民收入差异越来越大,由此,社会分化出不同的阶层,出现了社会空间的分异现象。城市居住空间作为城市物质空间和城市社会空间的重要体现,分异现象也日益明显。城市居住空间分异是社会阶(层)级分化结果通过市场宏观调控、个体择居心理的局部调整而实现的空间化过程[1]。城市居住空间分异是以人为主体的居住空间在一个城市内部的区位分布,是城市空间由简单到复杂不断发展变化的过程。
国外针对城市居住空间分异的研究经过长期的发展已经相对成熟,形成了诸多学派。最早的研究是以帕克(Park R E)为代表的芝加哥学派[2]、它的理论基础是人类生态学,采用阶层、生命周期和种族三个指标来描述社会群体在城市的空间分布。此学派先后提出了城市居住空间经典的三大理论模式:伯吉斯的同心圆模式[3]、扇形模式和乌尔曼的多核心模式。在芝加哥学派的基础上产生了城市社会文化学派[4],该学派在社会文化层面研究城市居住区空间问题,探求与解释现实状态下的城市居住空间分布的形成。费瑞对波士顿中心地带进行实证研究,发现城市空间是具有文化价值意义的,文化变量是社会文化学派的重要组成部分。以Shevky为代表的实证主义学派是从理论出发利用实证研究来分析芝加哥等城市的空间分异,为未来空间分异的实证研究奠定了坚实的基础[5]。国内关于居住空间分异的研究开始于20世纪80年代,西方国家较为成熟的理论和研究方法对国内的相关研究有着深远的影响。作为城市地理学研究的主要内容,空间分异的研究从一开始就步入了计算与实证相结合的研究阶段,运用因子生态分析的方法分别对上海市中心区与广州市的社会区进行了研究,发现在国内引起社会空间分异的主要因子是人口密集程度、家庭人口结构、科技文化水平、交通可达性等,这与国外的主导因素有很大的区别。1994年以后,城镇住房制度改革实施不断的深化,在地理学界越来越多的学者对于居住空间分异与城市规划的关系这一热点问题产生极大的兴趣,促使居住空间分异研究领域从社会空间分异的研究中独立出来。研究区域主要有广州[6]、上海[7,8]、北京[9]、南京[10,11]、乌鲁木齐[12]、西安[13]、大连[14]、芜湖[15]、兰州[16]等城市;宋伟轩等通过对南京1998-2008年新建的1075个城市居住社区属性特征的调查研究,结合社区居民访谈和调查问卷的统计分析,认为城市化背景下的居住空间分异过程使得城市的社会空间出现新圈层结构,封闭社区的崛起导致了社会空间碎片化[10]。研究内容从单一的研究居住空间格局丰富到对居住空间分异背景、理论、模式、特征、机制、评价、分异现象模拟、特殊群体和特殊地域空间的分异的研究;研究方法不断创新,从起步阶段的定性分析、定量分析、因子生态分析、实证分析扩展到图上分析、GIS软件分析、模型分析与模拟、对比分析等[17,18];陈海燕等以城市居住空间分异现象为例,采用JAVA-SWARM仿真技术,模拟出城市系统从无序走向有序的过程,基于多智能体的居住空间分异模型展示了居民智能体聚集现象的产生过程及对房屋价值的影响,比较了居民不同收入情况下对居住空间分异的影响,模拟结果显示居住空间分异现象的出现是一个历史的必然[17]。研究尺度既有基于宏观尺度的研究,又不乏中观尺度和微观尺度分析;研究视角层出不穷,包括住宅类型、住宅售价、住宅区位选择、居住用地类型、居民人均收入、人口结构等。
度假旅游最早起源于欧洲,旅游度假区作为旅游的产物备受国内外学者的关注,主要的研究方向有度假区的市场特征、发展与保护,度假区的选址、度假区的经营管理、度假区的发展意义以及发展模式等[19-22]。快速城市化的出现,导致越来越多的人喜欢滨海旅游度假区的自然环境,滨海旅游度假区在整个旅游业中占有绝对的优势[23]。依托滨海旅游资源开发的房地产项目既是旅游房地产项目的重要组成部分,也是近年来蓬勃发展的旅游房地产项目形式之一[24]。旅游地产,在旅游业蓬勃发展的基础上诞生,它的开发与普通房地产的开发相比具有独特性,它必须统筹兼顾,平衡各种利益冲突,处理好房地产开发与政府目标、经济利益和生态环境的关系,在进行休闲旅游地产的开发主题定位中,要与自然文脉、地域区位和地产需求相结合[25-27]。旅游度假区的城市化推动着旅游度假区内居住空间分异的形成,住宅现状能够直观的表现居住用地的空间位置分布,论文将成熟的城市居住空间分异研究的框架应用于旅游度假区这一特殊功能区中,为了更好的测度金石滩旅游度假区居住用地的空间分异的整体情况,对该区域内各类住宅用地的空间分异强度进行计算,采用定性与定量相结合的方法研究金石滩旅游度假区居住用地的空间分异过程、特征及其驱动机制,实现资源的优化配置,促进国内旅游度假区健康稳步的发展。大连金石滩旅游度假区作为首批的国家级旅游度假区中的代表,研究它的居住用地空间演变过程及形成机理对于其他类似的旅游度假区的发展具有深远的借鉴意义。

2 研究区概况与研究方法

2.1 研究区概况

金石滩位于121°99′E、39°07′N,地处辽东半岛南端、大连东北端的黄海之滨,海岸线全长30 km,拥有海域面积58 km2,陆地面积62 km2,是典型的国家级旅游度假区。2005年1月25日正式更名为金石滩街道,辖金石、金山、金满三个社区和满家滩、庙上、陈家、什字街、龙山、葡萄沟、河咀七个行政村(图1)。
Fig. 1 The location of the study area

图1 研究区域位置图

2.2 数据来源

原始数据资料为2003-2012年三个时相(2003年、2007年和2012年)的遥感影像和土地利用数据(表1),该数据中土地利用类型主要参照了1991年国家建设部土地利用分类标准(GBJ137-90),2013年7月下旬在金石滩旅游度假区进行了为期十天的社会调查,发放了200份问卷,通过对回收问卷的严格筛选,最后得到了190份有效问卷,为了弥补信息的不足,对金石滩七个村庄进行了走访调查,从金石滩实际情况出发,将其住宅用地类型分为四类:环境良好、布局完整的低层住宅(R1),环境较好的多层和高层住宅(R2),环境较差的多层住宅(R3)以及农村住宅(E6)。为满足研究的需要,参考《大连市统计年鉴》等资料中的住宅分类标准,对数据做如下处理。
Tab. 1 Data sources and description

表1 数据来源与说明

年份 数据名称 数据属性 数据来源
2003年 土地利用数据 比例尺1:10000 遥感解译
遥感影像数据 SPOT5分辨率2.5 m 国家海洋环境监测中心
2007年 土地利用数据 比例尺1:10000 遥感解译
遥感影像数据 SPOT5分辨率2.5 m 国家海洋环境监测中心
2012年 土地利用数据 比例尺1:10000 遥感解译
遥感影像数据 SPOT5分辨率2.5 m 国家海洋环境监测中心
(1)从1991年国家建设土地利用分类标准(GBJ137-90)中提取各类城市居住用地与农村居民地(E6),利用土地遥感影像和土地利用数据得到2003-2012年大连市金石滩旅游度假区三个时相的住宅用地空间分布数据。
(2)根据大连金石滩旅游度假区在2003-2012年存在的房屋住宅情况,结合国家建设部土地利用标准,将研究区域内住宅用地分为花园洋房、商品住宅、普通住宅和农村住宅四类(表2)。
Tab. 2 The land use classification system of study area

表2 研究区土地利用分类体系

代码 名称 内涵说明 遥感解译说明 住宅用地类型
R1 一类居住用地 度假区内公用设施齐全、环境良好、布局完整、以低层住宅为主的用地 花园洋房 花园洋房
R2 二类居住用地 度假区内公用设施齐全、环境好、布局完整、以多、中、高层住宅为主的用地 高层和环境好的多层住宅 商品住宅
R3 三类居住用地 度假区内公用设施齐全、环境一般、布局不完整或工业等用地与住宅用地混合交叉的用地 环境较差的多层住宅 普通住宅
E6 农村居民地 村庄等农村居住点中生产和生活的各类建设用地 农村住宅 农村住宅

2.3 研究方法

不同档次住宅的存在,能够反映出购房者购买能力的差距,从侧面展现出不同收入水平的居住者被住宅市场运作分居在不同空间范围内,为了确保居住空间分异测度的科学性,综合性和系统性,在参照学者们相关研究的基础上,假定不同档次住宅的占地面积能够反映不同类型居民的聚居情况,采用分异指数(D)和多组群分异指数模型D(m),计算居住空间分异强度指数。
(1)分异指数 D
Duncan在1955年提出的分异指数D(Index of dissimilarity)在居住空间分异研究中使用非常广泛,并且具有极强的代表性,作用主要是针对某一类居住用地空间分异强度进行测度,其公式为[28]:
D = 1 2 ∑ i = 1 n X i - Y i (1)
式中: D各类居住用地的分异指数; Xi空间单元 i 中某一类居住用地占地面积占调查区域内同类居住用地占地面积的百分比; Yi间单元 i 中除了这一类居住用地以外的所有其他居住用地类型占地面积和占调查区域内其他居住用地类型占地面积和的百分比; n 为研究区域内空间单元个数;D的数值在0到1之间,0代表无分异,1代表完全分异,D值越大代表分异程度越大,分异度指数是一种社会学的计算方法,表示邻里间的隔离程度,指数在0.30以下为低程度隔离,0.31~0.60为中等程度隔离,0.61以上为严重隔离。
(2)多组群分异指数模型D(m)为[28]:
D ( m ) = 1 2 ∑ i = 1 n ∑ j = 1 n N ij - E ij ∑ j = 1 n N P . j 1 - P ij (2)
E ij = N i . N . j N (3)
式中: N ij 是空间单元中 j 类居住用地占地面积; N i . 是空间单元 i 的总居住用地占地面积; N . j 是整个研究区域内 j 类居住用地的总占地面积;N整个研究区域内总居住用地面积; P . j 是整个研究区域内 j 类居住用地占地面积占总居住用地占地面积的比例,即 P . j = N i N 。D(m)和含义与D的相同,计算研究区域内所有居住用地形成的总的居住空间分异程度。

2.4 分异度计算过程

(1)空间研究单元的选择:社区通常是城市社会地理研究中的基本空间单元,由于中国对于社区的概念没有统一的界定,因此诸多学者采用人口普查数据的基本空间统计单元—街道/乡镇作为研究单元,根据金石滩旅游度假区的实际情况,把行政村作为基本空间研究单元,不同时间行政村的划定由该时间内的土地利用数据提取生成。
(2)指标的测算:在ArcGIS中,将2003-2012年三个时相的各类居住用地数据与该年份行政村数据进行叠加分析,计算出金石滩每个行政村内各类居住用地占地面积,实现分异指数模型D、D(m)的计算(变量取值是各类住宅用地占地面积)。

3 结果分析

3.1 住宅用地分异过程

(1)花园洋房(R1)
2003年,花园洋房在行政村尺度上的分异度为0.65,花园洋房处于严重隔离状态,2007年与2012年的居住空间分异度分别为0.22和0.06,与2003年的高分异度相比,这种高档住宅的空间分异强度随着金石滩旅游度假区的发展越来越弱,2012年,花园洋房在金石滩地区分异现象基本消失(表3)。
Tab. 3 Indices of various residential land variables by D and D(m): 2003-2012

表3 2003-2012年金石滩旅游度假区各类居住用地的D和D(m)测度结果

年份 花园洋房D 商品住宅D 普通住宅D 农村住宅D 所有住宅D(m)
2003 0.65 0.44 0.48 0.19 0.35
2007 0.26 0.34 0.36 0.24 0.28
2012 0.06 0.31 0.25 - 0.18
(2)商品住宅(R2)
2003-2012年,金石滩旅游度假区的商品住宅分异度在0.3~0.5之间,属于中等程度隔离,并且有逐年减小的趋势,2003-2007年分异度的减小速率要高于2007-2012年。表明商品住宅正逐渐遍布整个研究区域,在地理空间内的隔离程度不明显。
(3)普通住宅(R3)
从金石滩旅游度假区稳步发展阶段(2000-2004年)到金石滩旅游度假区稳步提升阶段(2008年至今),普通住宅分异强度从2003年的0.48逐渐降低到2012年的0.25,普通住宅的空间分异强度逐渐减弱。这表明在整个研究区内,普通住宅分布较为普遍,并且有均匀分布在各类住宅之间的趋势。
(4)农村住宅(E6)
在旅游开发之前,金石滩就是个落后的小渔村,农村住宅是最主要的住宅用地类型,在2003年,农村住宅的空间分异度仅为0.19,到2007年分异度值为0.24,农村住宅的分异度逐渐增加。在旅游度假区迅速发展的过程中,越来越多的花园洋房、商品住宅和普通住宅取代了传统的居住房屋,使农村住宅的分布越来越零散,到2012年,农村住宅彻底消失。

3.2 住宅用地分布特征

(1)2003年,金石滩旅游度假区正处在稳步发展的阶段,这一时期的居住用地以农村住宅为主,花园洋房、商品住宅和普通住宅为辅,各种住宅的占地面积大小为:农村住宅>普通住宅>花园洋房>商品住宅(图2)。花园洋房主要分布在陈家村,庙上村和河咀村;占地面积相对较少的商品住宅主要分布在满家滩村和河咀村;普通住宅在满家滩村分布面积最大,其余则主要分布在庙上村,龙山村;相较于其他住宅类型在空间的零星分布,农村住宅在研究区内的七个村庄都有大量分布(图4)。
Fig. 2 Change values of D and D(m) of Jinshitan

图2 2003-2012年居住用地分异度D和D(m)的变化

Fig. 4 The distribution of residential land in Jinshitan: 2003-2012

图4 2003-2012年金石滩住宅用地分布图

(2)2003-2007年,金石滩旅游度假区转型基本完成,在逐渐完善基础设施建设、深度开发旅游项目的同时,住宅用地分布也在不断的发生变化,花园洋房的面积有明显增加,不仅在陈家村、庙上村和河咀村的分布面积增大,而且什字街村、龙山村和满家滩村也都逐渐建设了这种高档的住宅区;商品住宅与普通住宅的面积增加的幅度相对较小,分布空间的变化也不明显;虽然农村住宅面积迅速减少,但在研究区域的七个村庄内都有少量分布;总体来看,研究区域内住宅总占地面积呈上升趋势。由于不同时期的住宅总占地面积的不同,分析2003-2007年住宅用地面积比例的变化趋势(图3),此时期花园洋房的占地面积在比例上有显著增加,普通住宅和农村住宅的增长幅度较平稳,但商品住宅在总居住宅地面积中的比例呈下降趋势。
Fig. 3 Percentage of the total residential land area

图3 2003-2012年住宅用地占地面积比例情况

(3)2007-2012年,金石滩旅游度假区的发展处于稳步提升阶段,完善的基础设施,成熟的旅游项目,在金石滩旅游度假区大规模开发力度下,农村住宅用地快速消失,花园洋房的占地面积迅速增加,在七个村庄都有分布。在龙山村和陈家村的分布面积增加的最为突出,商品住宅和普通住宅的分布变化处于平稳状态。这期间,各类居住用地征占的地块逐渐达到饱和状态。

3.3 居住用地空间分异的驱动机制

金石滩旅游度假区居住空间分异现象的最直观表现形式就是现有住宅的分布与发展,因此,研究住宅产业的发展状况和驱动机制具有深远的意义。
(1)起步阶段(1992-2003年):金石滩为国家级风景名胜区,风景资源受政府的保护,没有开发。1992年,它被确立为国家级旅游度假区,迈出了旅游开发的脚步,推动住宅产业进入起步阶段。金石滩旅游度假区管理条例中规定,鼓励宾馆、别墅、娱乐、游览等项目的开发和经营,出现了花园洋房、商品住宅和普通住宅,住宅类型得到了丰富。金石滩的建设目标是成为一个以接待海外游者为主的综合性旅游度假区,因此在庙上村、陈家村和河咀村中高档别墅和花园洋房的出现成为了必然。在庙上村、满家滩村和龙山村出现的普通住宅,是旅游项目的开发建设的动迁小区。商品住宅的产生只是为了满足外地来此务工者的住宅需要而建设的,因此商品住宅的占地面积最小。在金石滩旅游度假区住宅建设的起步阶段,政府决策的调控力量发挥着巨大的作用。
(2)稳步发展阶段(2003-2007年):伴随着金石滩旅游产业的飞跃发展,住宅产业进入稳步发展阶段。便捷的交通,完善的基础设施,优美的居住环境是许多自主择居心理较强的购买者最主要的参考因素,开发商为了满足市场需求,在建设房屋时将商品“标签化”,吸引不同价值观念的购房者,住宅小区的档次成为居民身份地位的象征。对于追求高层次精神生活的社会人群,不仅具有优质的第一居所,而且还想拥有一个风景秀丽、气候宜人、远离喧嚣城市和净化心灵的第二居所。金石滩作为一个高品质的国家旅游胜地,非常符合第二居所的条件。居民选择居所的行为在此阶段对金石滩住宅产业的发展起到了推动的作用,花园洋房的占地面积变大,普通住宅和商品住宅的变化比较缓慢,周围的环境和基础设施存在一定的不足。
(3)迅速提升阶段(2007-2012年):住宅产业步入到迅速提升阶段。住宅产业相对于旅游产业的发展具有时间上的滞后性,在住房商品化与住宅产业化的大背景下,开发商为了迎合市场需求,在区位条件优越,环境优美的地段建设中、高档住宅,而旅游度假区自身的优势与房地产业的发展需求无缝嫁接,旅游度假区的房地产投资生命力旺盛,形成了旅游房地产业这种新的业态。金石滩吸引大批商业地产进驻,推动了地产和旅游的共同发展,促使旅游度假区的旅游住宅产业的迅猛崛起。市场机制对于住宅产业的发展变化具有导向作用。花园洋房的占地面积随着时间的变化率最快,分布特点主要是沿海岸线或者景色优美地区分布。商品住宅和普通住宅的发展速度相对缓慢。在风景名胜区内,商品住宅的建设具有不合理性,这也从一个侧面反映出了金石滩旅游度假区存在开发不合理的现象。
Fig. 5 Process of residential differentiation and driving mechanism

图5 大连金石滩居住空间分异过程和驱动机制

4 结论与讨论

研究以多时序的土地利用、遥感数据为基础,结合问卷调查获得的真实信息,通过对金石滩旅游度假区居住空间分异的测度与分析,得到结论如下:
(1)2003-2012年金石滩旅游度假区各类居住用地分异度的变化不一。除农村住宅分异度逐渐增加外,其余各类住宅分异度均呈下降趋势,花园洋房分异度的波动最为迅速。在整个研究时间内,所有住宅的分异强度在0.18~0.35区间内波动,金石滩旅游度假区居住用地的空间分异强度在一个合理的范围内变化。
(2)2003-2012年金石滩旅游度假区各类居住用地的分布特点是新型住宅沿风景带分布,农村住宅消失。随着金石滩旅游度假区的不断完善,花园洋房、商品住宅和普通住宅占地面积与日俱增,分布范围遍及整个旅游度假区;农村住宅占地面积越来越稀少,分布越来越零散。
(3)2003-2012年金石滩旅游度假区内居住用地的空间分异驱动机制是多方面的。政府调控力量促进并制约着旅游度假区的居住用地空间分异产生;土地和房地产市场的变革是居住用地空间分异产生的主导力量;阶层分化和阶级固化现象的存在,住房价格档次不同是导致居住用地空间分异的原因之一;居民自身的择居行为和心理对居住空间的隔离具有推动作用。在住宅产业发展的三个阶段,上述各因素既相互促进又相互制约着旅游地产在金石滩旅游度假区的发展。
基于住宅用地占地面积计算得到的是居住用地自身的空间分异程度,这与居民群体的分异有着本质的区别,而且居住空间的不同不能完整和精确地反应居民的居住条件,居住用地占地类型不能反应房产和住房者之间的所属关系,若要想进一步研究居住人群的收入差异与居住空间的关系,需要结合住宅价格,人口分布,家庭周期等数据。研究结论主要是在物质层面上间接地反映居住用地空间分异情况。

The authors have declared that no competing interests exist.

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